法律產權中關于房屋產權有什么內容？有什么要注意的？

愛誰誰87

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、*和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
一、辦理房屋所有權登記須帶證件：
二、辦理房屋所有權登記流程：
1房屋分類
按房屋產權分類
產權名稱土地所有權費用繳納類型權屬證明頒發(fā)
單位抵押、貸款等地上房屋類型土地使用權年限
大產權國家所有土地出讓金等國家，房管局可辦理可有商業(yè)，住宅，經濟適用房(經適房)，限價房等70年：居住用;
50年：教科文體工用;
40年：商旅娛用;
小產權集體所有未繳納鄉(xiāng)政府或村不可辦理普通住宅沒有明確時間，可隨時終止
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
2產權來源
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產權可以通過以下幾種形式取得：
購買取得
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買*、價款、付款*、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
建設取得
這是房屋產權的一種原始取得，是指建設者投入一定的*建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批準;第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。
受贈取得
這種產權的取得*是指原產權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
抵押取得
所謂房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的*向抵押權人提供債務履行擔保的行為。由于抵押是一種擔保行為，當債務人不履行債務時，則抵押權人有優(yōu)先受償權，在享有優(yōu)先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。通過這種*而取得產權時，應注意以下幾點：，抵押人與抵押權人應訂立書面合同;第二應當?shù)接嘘P部門辦理抵押登記手續(xù);第三，應當注意抵押房地產的合法性;第四，如果抵押到期，債務人不能履行債務，則應根據(jù)抵押合同的有關約下，辦理有關手續(xù)。

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辨別是非

1.土地的開發(fā)和再開發(fā)；
2.房屋的開發(fā)和建設；
3.地產的經營(包括土地權的出讓、轉讓、*、抵押等)；
4.房地產經營(包括房屋的買賣、*、抵押)；
5.房地產中介服務(包括信息、測量、律師、經紀、公證等)；
6.房地產物業(yè)管理；
7.房地產金融(包括信息、保險、金融*等)。
房產主要包括住房房產和營業(yè)性房產。地產主要包括土地和土地資本。
土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發(fā)*，這種*要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

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你下哪個

一、小產權房可以買賣嗎
1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調使用權和繼承權，而對*權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、*等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
2、像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
3、購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的*壓力，增加購房風險。
4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。以上就是對“小產權房可以買嗎，購買小產權房需要注意哪些問題”的一些介紹。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地的上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產權房時，要了解可能存在的風險，必要時可以咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)他們豐富的經驗，提供有效的幫助，防止利益受到損害。

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波動幅度

（一）房產證原件及復印件一份。
（二）房地產買賣契約一份及復印件一份。
（三）房地產買賣申請審批表一份。
（四）房屋產權登記申請書一份。
（五）賣方身份證原件核對及復印件一份。
（六）買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托*公證書及被委托人身份證。
（一）房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效；
（二）房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
（三）房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
（四）房產過戶受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產；
（五）買賣的房地產是否已設定抵押權；
（六）買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優(yōu)先購買權；
（七）買賣共有的房地產，共有人是否放棄優(yōu)先購買權；
（八）房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。以上就是關于“房屋產權過戶需要備齊哪些材料”、“房產過戶要審核什么”相關問題的解答。我國法律規(guī)定在房屋產權過戶時，需要備齊相關資料。但現(xiàn)實生活中，很多人在辦理房屋產權過戶時對于這些事項并不是很清楚。此外，房屋產權過戶的流程，房屋產權的期限等問題也比較難處理。因此，如果您在辦理房屋產權過戶問題上也存在疑問，建議您咨詢專業(yè)的房地產律師。

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貝多芬三

作為所有權人，享有所有權的全能包括占有、使用、*和處分。您所說的戶口在您房子里是具體什么情況，如果說房產證上寫的是你的名字的話，只有你是所有權人的話，他們對于房子是沒有任何權利的。房屋產權一般包括房屋所有權和其對應的土地使用權，而土地使用權中居住用地的使用年限為70年，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有規(guī)定出讓的土地使用權年限。

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