求問問桐廬房產(chǎn)過戶后再貸款嗎？怎么計(jì)算的

瞬華月息

你好!很高興為你解答，是的，正規(guī)流程是：

　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后，之后到銀行申請(qǐng)貸款；
　　2、之后雙方過戶繳稅，取得產(chǎn)權(quán)證后辦理房貸抵押登記、取得貸款。

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杰娜kina

審核內(nèi)容如下:??一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;??二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;??三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;??四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);??五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);??六、買賣已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);??七、買賣共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);??八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。??買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議,也可直接向人民法院起訴。??辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用:??1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。??2、次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)??3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)??4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)??5、公證費(fèi)300元

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Sreonh

你好，正規(guī)流程如下：

　　一、實(shí)地看房

　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄二手房客戶的*;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。

　　二、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證

　　產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到相關(guān)部門交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留*;再出示“查檔收費(fèi)*”驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋*初的“商品房買賣合同”。

　　三、簽署合同

　　信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

　　四、填寫合同

　　整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致?！吧暾?qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市*;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫。

　　五、繳費(fèi)義務(wù)

　　收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。

　　六、產(chǎn)權(quán)過戶

　　居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、部門出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場(chǎng)成交價(jià)??(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1‰交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個(gè)工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅*領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

　　七、收費(fèi)蓋章

　　①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評(píng)估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

　　八、資料歸檔

　　資料歸檔原則上是：在部門過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證相關(guān)部門窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

　　九、抵押手續(xù)

　　辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落的具體位置。②、借款合同條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買此處的房產(chǎn)。③、部門出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

　　十、銀行放款

　　銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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