討教一下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)怎么算？注意事項(xiàng)有哪些呢

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一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承；是指房屋產(chǎn)權(quán)人去世后房屋產(chǎn)權(quán)由被繼承人名下過(guò)戶到繼承人名下的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶叫房屋產(chǎn)權(quán)繼承。房屋產(chǎn)權(quán)繼承的條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)去世，有遺囑的按遺囑辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。沒(méi)有遺囑的按法定繼承程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。必須經(jīng)過(guò)公證處公證才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶費(fèi)用；公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元
二、房屋產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣過(guò)戶；是指房屋產(chǎn)權(quán)人以一定的價(jià)格將房屋賣給他人的行為。
1、所需手續(xù)；賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣合同。注：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。
2、過(guò)戶費(fèi)用如下；
（1）契稅；90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納
三、房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與；是指房屋產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候，將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送給他人的行為。房屋產(chǎn)權(quán)人的夫妻雙方帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證和受贈(zèng)方帶身份證、戶口簿及受贈(zèng)人與贈(zèng)與人的關(guān)系證明到當(dāng)?shù)毓C處辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證，然后再由雙方帶上述手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與公證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與過(guò)戶，注；非直系親屬之間的贈(zèng)與在辦理過(guò)戶時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)收費(fèi)時(shí)視同房屋買(mǎi)賣。過(guò)戶費(fèi)用；
（1）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納；
（2）土地*；按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元
（6）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
（7）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%交納

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不過(guò)要結(jié)婚

父母房產(chǎn)過(guò)戶子女需要手續(xù)
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
（3）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納
（4）土地*；按房?jī)r(jià)1%繳納。
（5）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
二、按房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、過(guò)戶費(fèi)用；
（1）契稅；90平方米以下購(gòu)房的按1%繳納；90―140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地*；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值―房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

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第三個(gè)故事

深圳公司名下房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么算：
(一)契稅
1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；
3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
(二)個(gè)人所得稅
1、房產(chǎn)證滿5年，并且是住房的不需要交個(gè)人所得稅；
2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
3、面積不超過(guò)144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
(三)營(yíng)業(yè)稅
1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
(四)土地*房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
(五)房屋交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元、平方米交納。
(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
(七)房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地*、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1。9%交納，其它不變。資料源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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