房屋買(mǎi)賣(mài)土地使用權(quán)怎么界定？有人了解嗎？

自相殘殺

土地、房屋權(quán)屬以下更*轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與，征收契稅：
（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)*、入股；
（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；
（三）以獲獎(jiǎng)*承受土地、房屋權(quán)屬；
（四）以預(yù)購(gòu)*或預(yù)付集資建房款*承受土地、房屋權(quán)屬。第五條契稅*為4％。第六條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑸橛玫貑挝换騻€(gè)人為取得土地使用權(quán)所支付的一切費(fèi)用；
（二）土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；希望可以幫到你！

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黃小豆吖

計(jì)稅依據(jù)有以下幾種情況:
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買(mǎi)賣(mài),以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù).
2.土地使用權(quán)贈(zèng)與,房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定.
3.土地使用權(quán)交換,房屋交換,以所交換的土地使用權(quán),房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù).
4.以劃撥*取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅,計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地*.契稅的*實(shí)行地區(qū)幅度*,比例為3%-5%,具體執(zhí)行多少由省,自治區(qū),直轄市人民政府視本地區(qū)實(shí)行情況而定.

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時(shí)光不記得

呼和浩特房產(chǎn)契稅政策契稅采用比例*，實(shí)行3%--5%的幅度*.計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)**而計(jì)稅依據(jù)確定也因取得*不同而不同
1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù).2土地使用權(quán)贈(zèng)于，房屋贈(zèng)于，有征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定.
3.土地使用權(quán)交換，房屋交換，以交換土地使用權(quán)，房屋的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù).如果交換價(jià)格相等，免征契稅.
4.以劃撥*取得土地使用權(quán)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的契稅，以補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或土地*作為計(jì)稅依據(jù).

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劉經(jīng)理

一般住宅的土地使用年限為70年,那么,規(guī)定中的這70年土地使用年限,在房屋買(mǎi)賣(mài)之后該如何計(jì)算? 一,土地使用權(quán)年限的界定: 根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,科技,文化,衛(wèi)生,體育用地50年;商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年.北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施<北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法>具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限不超過(guò)50年.依據(jù)上述規(guī)定:住宅用地年限不超過(guò)70年. 二,土地使用權(quán)的出讓與劃撥分類(lèi). 土地使用權(quán)*主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權(quán);二是,劃撥土地使用權(quán). (1)土地使用權(quán)出讓:是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的.主要是經(jīng)營(yíng)性用地,房地產(chǎn),住宅,商業(yè),工業(yè)等. (2)劃撥土地使用權(quán):是指土地使用者通過(guò)各種依法無(wú)償取得的土地使用權(quán).前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例>的規(guī)定繳納土地使用稅.國(guó)有劃撥土地是指國(guó)家無(wú)償或成本價(jià)向用地單位供應(yīng)的土地,主要是公益事業(yè),學(xué)校,醫(yī)院,軍事用地,國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地,公路,國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程,國(guó)有企業(yè)等. 除此之外,土地使用權(quán)還可以轉(zhuǎn)讓,出租和抵押,但是要根據(jù)房屋的不同情況而具體認(rèn)定.*終,根據(jù)<城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>土地使用權(quán)期滿(mǎn),土地使用權(quán)及其地上建筑物,其他附著物有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得.土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記.當(dāng)然,土地使用者也可以申請(qǐng)續(xù)期.需要續(xù)期的,應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記. 三,二手房中的已購(gòu)公房,經(jīng)濟(jì)適用房,二手商品房,央產(chǎn)房具體如何計(jì)算: 1,已購(gòu)公房,央產(chǎn)房. 已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的"產(chǎn)物".取消福利分房后,已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易,由于是成本價(jià)的房屋,因此買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金.根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性,這類(lèi)房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本. (1)如已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥取得的,即從該樓的套房屋進(jìn)入二手房市場(chǎng),繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限.其他房屋上市時(shí),依上述辦法分別計(jì)算使用年限,*終保證同一宗土地,同一棟樓的土地出讓年限終止日相同.

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