問一下誰曉得農村房屋是小產權房嗎？有誰清楚？

變成雪白

不是的，并不是所有建造在集體土地上的房屋都是小產權房。小產權房，簡單地講，就是指建造在集體土地上的“商品房”，是指不符合土地利用規(guī)劃，未辦理（也不可能辦理）用地手續(xù)，公開對外銷售的房屋。在集體土地上的房屋除了小產權房之外，還有農民自己的住宅以及某些安置房，農民自己的住宅以及政府部門建設的安置房，都是符合土地規(guī)劃，有合法的用地手續(xù)的，屬于合法建筑，而小產權房屬于違法建筑。小產權房是不允許上市交易的，而農民自己的住宅以及合法的安置房，在一定范圍內（即在本集體經濟組織成員之間）是可以自由交易的。另外，在集體土地上，“開發(fā)商”是不可能取得70年的土地使用權的，70年的土地使用權是針對國有土地而言的，在集體土地上，也不可能有合法的”開發(fā)商“。

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不時大聲放歌

自然是小產權房。
小產權房的誕生，緣于現(xiàn)行畸形的土地制度和房地產制度：所有城鄉(xiāng)土地進入房地產和工業(yè)用地市場，必須由政府統(tǒng)一征收統(tǒng)一出讓。不經政府統(tǒng)一征收和出讓的集體所有土地上建造的房屋，由于沒有總房價70%左右的巨額土地出讓金和政府稅費等費用，建設總成本和出售價格都比市場上商品房價格低很多。因此，盡管有關部門一再提醒民眾，從農村購買“小產權”房、“鄉(xiāng)產權”房、“村產權”房，蘊含著很大的風險，產權得不到法律保護，不能辦理土地證、房產證和契稅等證明。
小產權房問題的處理應以不動產統(tǒng)一登記為前提，與土地制度改革同步推進。未來，農村集體建設用地與國有土地同等入市、同權同價，小產權房的土地成本優(yōu)勢不復存在，可根本上遏止小產權房，也有利于制定分類治理辦法，統(tǒng)計和清理各地存量小產權房。

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十點過后

（一）小產權房的定義小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產權房，又叫小產權房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
（二）小產權房的性質國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮(zhèn)居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房*難題。
（一）購買小產權房的法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。
1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
（二）購買小產權房能拿到房產證嗎如前所述，通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。也就是說因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。以上就是對“小產權房是什么意思，購買小產權房能拿到房產證嗎”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，小產權房的購買有著一定的風險。對于小產權房的產權的取得，要按具體的情況分析，所以建議您在購買小產權房時一定要對房屋的性質區(qū)分清楚，以免得不到產權，造成利益損失。

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