單體建筑面積和建筑面積有什么區(qū)別？

姜工

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單體建筑面積是指一棟建筑物的建筑面積，包括地上建筑面積以及地下建筑面積.地下建筑面積不計(jì)入容積率.而建筑面積包括使用面積,輔助面積和結(jié)構(gòu)面積.
建筑面積是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系.因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致.建筑面積一般大于使用面積.建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一.建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo).指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和.它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo).每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算.

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李經(jīng)理

建筑的大小，是用建筑規(guī)模來劃分的.其實(shí)質(zhì)沒有區(qū)別.
建筑工程規(guī)模劃分
1 一般房屋建筑工程
a,工業(yè),民用與公共建筑工程;建筑物層數(shù): 大型 >28層; 中型6--28層 ;小型≤6層
建筑物高度; 大型 >100m ;中型25-100m ;小型≤25m
單跨跨度;大型>36m ;中型15-36m ;小型≤15m
單體建筑面積;大型 >30000m2 ;中型5000-30000m2 ;小型≤5000m2
b,住宅小區(qū)或建筑群體工程; 建筑群建筑面積;大型>12萬m2 ;中型 1--12萬m2 ;小型≤1 萬m2 .
c,其他一般房屋建筑工程;單項(xiàng)工程合同額; 大型>10000萬元 ;中型500-10000 萬元;小型≤500 萬元.

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單車憨人

單體建筑面積是指一個社區(qū)內(nèi)一棟樓的全部可出售建筑面積，而建筑面積是指整個社區(qū)的總建筑面積，一般使用整個社區(qū)的占地面積乘以容積率得到，而一個戶型出售的建筑面積是包括公攤，墻體的建筑面積。

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