天花板上有水漏下來是怎么回事？

陳經(jīng)理

造成樓下住戶天花板漏水的原因之一為樓上衛(wèi)生間,廚房的防水層沒有做好.如果是遇到這種情況，需要找專業(yè)人員查看具體的漏水點(diǎn).不過為了能夠更好地避免這種情況的發(fā)生，用戶在裝修時(shí)，就應(yīng)該將防水做好.
正規(guī)的防水測試流程應(yīng)該有三次，次閉水試驗(yàn)是在裝修工人進(jìn)場前;改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn);瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn).
原因之二為樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕.如果為此種情況，需要填實(shí)樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油套管和暖氣管之間的空隙填實(shí)后再用油膩?zhàn)犹顚?shí),抹平.

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不可觸及

　　造成樓下住戶天花板漏水的原因之一為樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒有做好。如果是遇到這種情況，需要找專業(yè)人員查看具體的漏水點(diǎn)。不過為了能夠更好地避免這種情況的發(fā)生，用戶在裝修時(shí)，就應(yīng)該將防水做好。
　　正規(guī)的防水測試流程應(yīng)該有三次，次閉水試驗(yàn)是在裝修工人進(jìn)場前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn)；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。
　　原因之二為樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。如果為此種情況，需要填實(shí)樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油*套管和暖氣管之間的空隙填實(shí)后再用油膩?zhàn)犹顚?shí)、抹平。

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天天天藍(lán)

　　檢查地面或者防水層是否漏水的方法很簡單，用水沖刷地面，并且存一定的水，觀察樓下是否漏水，沒漏水的話就不是這兩個(gè)的問題了，漏水的話，得抓緊找?guī)煾祦硇蘩?。?dāng)然了在家里自己檢查那里漏水的時(shí)候，花時(shí)間是一定要的。在確認(rèn)好問題所在，就能找維修師傅前來修理了，而且準(zhǔn)確的找到問題所在，修理也方便多了。

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一秒的記憶

　　檢驗(yàn)水管漏水的方法，將家里的水總閘關(guān)掉，然后打開所有的水龍頭，讓里面的水分排干凈。然后等上個(gè)兩個(gè)小時(shí)，如果樓下不漏水了，再講總閘打開，等幾個(gè)小時(shí)，如果樓下繼續(xù)漏水的話，就說明漏水的原因在進(jìn)水管這里。如果沒有漏水的話，那就不是水管的問題，接著檢查下一個(gè)地方。

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楊經(jīng)理

你家樓上防水沒做好，去樓上找你的鄰居協(xié)商，讓他們重新做防水.

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高興

您好，浙江康源裝飾很高興為您解答.
樓上的鄰居地面沒有做防水涂層或者是防水涂層做的不合格，起不到防水作用，樓上地面有水時(shí)就會滲透到你家天花板.
客廳天花板滲水原因：客廳天花板漏水就應(yīng)該是樓上或者屋頂?shù)姆浪畬映隽藛栴}.
解決方案：
一,查清情況再做判斷
發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài).一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了.二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任.為了弄清情況，受損業(yè)主可請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定.三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦彿孔拥姆浪|(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年.如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任.當(dāng)然，如果你是*頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但.
二,交涉執(zhí)行方法
查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對自己造成損害的賠償問題.
如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)<民法通則>第83條規(guī)定："不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn),方便生活,團(tuán)結(jié)互助,公平合理的精神，正確處理截水,排水,通行,通風(fēng),采光等方面的相鄰關(guān)系.給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失."將爭議提交到法院處理.
三,關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)
如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任.當(dāng)開發(fā)商不予理會時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院.
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理.如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理.并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出.

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