自住商品房需要什么申請條件？

陳經(jīng)理

文件規(guī)定，按照限購政策規(guī)定在北京有購房資格的家庭可以購買。其中兩類家庭可優(yōu)先購買：一是北京市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房的家庭。購房家庭只能購買一套自住型商品住房，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。
??按照目前北京的限購規(guī)定，對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個稅，可購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”。
??取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由開發(fā)商組織向符合購房資格的申請人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號確定。搖號應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

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張寧

自住型商品房申請流程一：報(bào)名
開發(fā)商會在住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示，有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料；經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件。
自住型商品房申請流程二：核驗(yàn)
市住建委相關(guān)部門和開發(fā)商對購房人員資質(zhì)進(jìn)行審核。在市民提交材料之后的20個工作日內(nèi)，會給出是否通過審核的結(jié)果。
在現(xiàn)場申報(bào)時，資格核驗(yàn)也同時啟動。開發(fā)商將對申請家庭的材料進(jìn)行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息，并將聯(lián)機(jī)打印的《家庭購房申請表》和承諾書經(jīng)由購房家庭簽字確認(rèn)后，在審核系統(tǒng)中提交資格審核申請。
市住建委會同相關(guān)部門在20個工作日內(nèi)，對購房家庭的資格進(jìn)行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。
自住型商品房申請流程三：搖號
自住型商品房搖號的*介于普通商品房開發(fā)商自行搖號、保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件，搖號結(jié)果會在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場公示3天。
搖號前，保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。
注：購房家庭可以同時參與多個項(xiàng)目搖號，但只要選中了一個項(xiàng)目中的一套，其他項(xiàng)目中的*自動作廢。
自住型商品房申請流程四：選房
市民可以直接在銷售現(xiàn)場和市住建委官網(wǎng)看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發(fā)商就會明確選房時間、地點(diǎn)、批次安排等。
優(yōu)先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補(bǔ)選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
自住型商品房申請流程五：簽約
選房后，開發(fā)商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房；屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。

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熊總

根據(jù)流程，在現(xiàn)場取號后，申請人須等待電子顯示器叫號才能進(jìn)入內(nèi)場的接待工位。輪到順序時，申請人持購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復(fù)印件以及《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價商品住房申請備案通知單》等材料進(jìn)行申報(bào)。隨后，申請人將通過電腦系統(tǒng)隨機(jī)選取一組數(shù)字，并與電腦自動抽取的另一組數(shù)字相結(jié)合，生成恒大御景灣的搖號序號。

??新浪樂居記者看到，開發(fā)商恒大在簽到區(qū)安排了《自住型商品房現(xiàn)場答客問》傳單的分發(fā)。對于現(xiàn)場審核登記的流程、建委初審資格何時知曉、項(xiàng)目具體情況、自住型商品房的建筑標(biāo)準(zhǔn)等常見問題，傳單上都給出了統(tǒng)一解答。

??一位兩限房輪候家庭申請人在成功提交資料后告訴記者，北京自住型商品房的現(xiàn)場申請流程比她預(yù)想中要快速、簡單一些：“上網(wǎng)報(bào)名時費(fèi)了很大勁，網(wǎng)站都被刷爆了，來之前以為現(xiàn)場會排長龍，還是挺快的。”

??其他申請人也普遍表示辦理較為順利，一般在10到20分鐘內(nèi)就能完成確認(rèn)，不過也有一些未備齊申報(bào)資料的家庭犯了難。

??已經(jīng)輪候經(jīng)適房兩年的張先生由母親陪伴到場提交資料。他以夫妻名義申請但妻子當(dāng)日未到場，*終被工作人員擋在了內(nèi)場之外。張先生的妻子當(dāng)日來不及趕往現(xiàn)場，與組織方*重新安排了申請時間。

??另外還有相當(dāng)部分的申請人忘記攜帶戶口本。工作人員表示，申請人可請家人用手機(jī)拍下戶口本頁發(fā)送至本人手機(jī)代替，這在一定程度上降低了協(xié)調(diào)的難度。

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龍工

答：自住商品房需要申請人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證、工作居住證等相關(guān)證件的原件；單位集體戶口的申請人，需要集體戶口首頁復(fù)印件并加蓋公章和個人頁原件。

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