宅基地糾紛處理有什么辦法？

陳劍

農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法：

我國<土地管理法>中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1,協(xié)商解決.<土地管理法>第16條第1款規(guī)定："土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決."據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的*加以解決.
2,行政解決.<土地管理法>第16條第2款規(guī)定："個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理."該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯,賠償損失.
3,司法解決.<土地管理法>第16條第2款規(guī)定："當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴."這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照<土地管理法>第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟.否則，人民法院不予受理.但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴.

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決.人們調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國家的法律,法規(guī)規(guī)章,政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育,規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng).人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分，是我國法制建設(shè)的一項(xiàng)獨(dú)特制度.

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潘海琳

農(nóng)村宅基地糾紛處理辦法：

我國<土地管理法>中對(duì)宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1,協(xié)商解決.<土地管理法>第16條第1款規(guī)定："土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決."據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的*加以解決.
2,行政解決.<土地管理法>第16條第2款規(guī)定："個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理."該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯,賠償損失.
3,司法解決.<土地管理法>第16條第2款規(guī)定："當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴."這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛，只與按照<土地管理法>第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理，對(duì)于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟.否則，人民法院不予受理.但對(duì)于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴.

此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決.人們調(diào)解是指在調(diào)解委員會(huì)(包括城市的居民委員會(huì)和農(nóng)村的村民委員會(huì))的主持下，以國家的法律,法規(guī)規(guī)章,政策和社會(huì)公德為依據(jù)，對(duì)民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育,規(guī)勸疏導(dǎo)，促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達(dá)成協(xié)議，消除紛爭(zhēng)的一種群眾自治活動(dòng).人民調(diào)解是現(xiàn)行調(diào)解制度的一個(gè)重要組成部分，是我國法制建設(shè)的一項(xiàng)獨(dú)特制度.

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周力力

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宅基地糾紛解決辦法有哪些?宅基地買賣糾紛雙方首先可以協(xié)商解決問題，協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)，若鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接到縣政府或國土局申請(qǐng)等等
1,農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題.

雙方協(xié)商成功，簽訂協(xié)議.雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律,法規(guī)，不得損害國家,集體的利益和其他村民的合法權(quán)益.

2,協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng).

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人,對(duì)方當(dāng)事人的名稱,*;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng),具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名,工作單位或*.受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理.決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人.對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定.受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書面通知申請(qǐng)人，并說明理由.

3,如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理.受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定.

4,當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴.

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定.當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴.在宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議處理期間，任何一方不得改變宅基地現(xiàn)狀和破壞其房屋.

實(shí)踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見.對(duì)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則一

依法保護(hù)國家,集體的宅基地所有權(quán).我國土地分別屬于國家和集體所有.根據(jù)<土地管理法>的規(guī)定，土地改革前的舊契約不能作為土地權(quán)屬的依據(jù).處理宅基地(土地)糾紛，應(yīng)切實(shí)保護(hù)國家和集體的土地所有權(quán).屬于國家或集體所有的宅基地，集體組織或個(gè)人不得侵占,買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓.

宅基地使用權(quán)糾紛處理原則二

依法保護(hù)公民,法人合法取得的宅基地使用權(quán).根據(jù)<土地管理法>的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個(gè)人，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán).土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個(gè)人不得侵犯.農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地.使用耕地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn).未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù).法人,公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個(gè)別調(diào)整外，長(zhǎng)期不變.另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個(gè)方面.對(duì)非法擴(kuò)大,搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效，并可給予法律制裁.在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋,通行,排水,通風(fēng),采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任.

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