哪位知道怎樣驗(yàn)收房子？

阿貍桃子

正確驗(yàn)收房子程序：
1、查看三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。 　　
2、驗(yàn)收。一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。 　　
3、核查房屋總面積。套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 　　
4、簽相關(guān)文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。
5、交合理費(fèi)用。這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

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僅此而已

驗(yàn)收房子步驟：
步驟一
首先要檢查整棟樓層的外墻瓷磚是否牢固，單元門是否完好，而且還要檢查清楚樓道樓梯的安全性與公用設(shè)備是否完好后，即可開(kāi)啟戶門。
步驟二
一定要檢查樓層的高度是否與合同上所寫的一致，而且就是把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度等都一一記錄下來(lái)，同時(shí)也要檢查清楚房頂是否存在傾斜的問(wèn)題，檢查的方法可以在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)，然后用盒尺進(jìn)行測(cè)量，如果數(shù)值一致說(shuō)明沒(méi)有傾斜的問(wèn)題，則為及格。
步驟三
一定要仔細(xì)檢查清楚戶內(nèi)門窗、陽(yáng)臺(tái)等是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，還有油漆是否刷全。在檢查門窗的密封是否良好時(shí)，我們可以通過(guò)用一張紙條放在密封點(diǎn)上，然后把門關(guān)上壓住紙條再用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)后，看其密封條的壓力是否均勻。同時(shí)也要檢查一下推拉窗上的紗窗和窗扇是否靈活，有無(wú)相互碰撞的情況等。
步驟四
房屋驗(yàn)收時(shí)，一定要認(rèn)真檢查清楚防盜門有無(wú)裂痕、門邊有無(wú)變形、門與門之間的密封是否嚴(yán)密、門與門鎖的開(kāi)關(guān)是否靈活等。同時(shí)也要檢查一下入戶門鈴是否能正常工作，貓眼是否存在松動(dòng)、模糊等現(xiàn)象。
步驟五
檢查房屋的墻壁、地面是否平整，是否存在滲水、開(kāi)裂、空殼等情況，如存在以上問(wèn)題，必須要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修的過(guò)程中很容易就會(huì)打穿樓板。
步驟六
檢查上下水的工作是否正常時(shí)，我們可以把水龍頭開(kāi)到或者是用臉盆裝滿水，然后往各個(gè)下水處灌水，如聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音則表明通暢，同時(shí)也不存在積水的問(wèn)題。在確認(rèn)好沒(méi)有問(wèn)題后，就要馬上把那些突出的下水口用塑料袋罩著，并把其捆實(shí)，地漏下水位要塞實(shí)的同時(shí)要留有可以拉扯的位置。
步驟七
假如是精裝房的話，就一定要檢查廚房、衛(wèi)生間的吊頂安裝是否牢固。同時(shí)，也要用小錘輕輕敲擊墻磚、地磚聽(tīng)聽(tīng)是否存在空鼓的現(xiàn)象等。

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