開發(fā)商賣回遷房作為業(yè)主如何維權(quán)？

一個(gè)人的感覺(jué)

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。　　拆遷補(bǔ)償?shù)?可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　”徊疬w人可以選擇拆遷補(bǔ)償*?！　∝泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！　?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。　　拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?！　〔疬w公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。　　拆遷*房屋，被拆遷人與房屋承租人解除*關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?！　”徊疬w人與房屋承租人對(duì)解除*關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋*合同。

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累了倦了碎了

回遷房也是商品房的一種，只不過(guò)針對(duì)回遷住戶，實(shí)施一定的政策和價(jià)格優(yōu)惠。拋開購(gòu)房者的身份，回遷住房和普通商品房不論在房屋的建筑、內(nèi)裝修、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬以及使用年限上，都是完全一樣的。 ?? ?? 回遷房是一個(gè)通俗的叫法，實(shí)際上，一組建筑中，房屋的戶數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于真正回遷的戶數(shù)。畢竟開發(fā)商蓋房的目的是為了掙錢，而不是為了讓你搬遷。在保證了回遷戶入住的同時(shí)，多余出來(lái)的那部分房產(chǎn)，就是普通商品房。 ?? 實(shí)際上，回遷樓通常都是按照經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)施物業(yè)管理的，也就是說(shuō)回遷房的物業(yè)費(fèi)比普通商品房要低一些，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，節(jié)約了生活成本。

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