房屋*稅的計(jì)算具體是怎樣的,想多了解一下,向給位大神請教一下。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi): ?。?)房產(chǎn)稅,按租金的4%; (2)營業(yè)稅,按租金的3%; ?。?)個(gè)人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%; (4)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%; ?。?)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%; (6)印花稅,按租金的01%; ?。?)房屋*管理費(fèi),按租金的2%。 ?。ǘ倨髽I(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi): ?。?)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納; ?。?)營業(yè)稅,按租金的5%; (3)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%; ?。?)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%; ?。?)印花稅,按租金的01%; ?。?)房屋*管理費(fèi),按租金的2%; ?。?)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款?! 。ㄈ傩姓⑹聵I(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi): ?。?)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的12%,按年度繳納; ?。?)營業(yè)稅,按租金的5%; ?。?)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%; ?。?)教育附加費(fèi),按營業(yè)稅的3%; (5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營業(yè)稅的1%; (6)印花稅,按租金的01%; (7)房屋*管理費(fèi),按租金的2%。
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現(xiàn)在全國都一樣了。個(gè)人和企業(yè)出租,都要交房產(chǎn)稅7000*0.12=840元;營業(yè)稅7000*5%=350元;
還有小的城建稅,教育費(fèi)附加等。所得稅個(gè)人和企業(yè)出租略有差別,企業(yè)按當(dāng)月實(shí)際利潤的25%交納,個(gè)人是按7000元減上在交的稅費(fèi),以及800元的扣除成本和房屋維修費(fèi)后的凈收入的20%交納。我在深圳待過,和全國一樣,房屋出 租*太高,能章納稅的除了國企外,好像還沒在,所以還是看誰能給的更優(yōu)惠了。
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