一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端有哪些

我不許你這么說(shuō)自己

房產(chǎn)證登記了幾個(gè)人，就會(huì)有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會(huì)注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個(gè)人產(chǎn)權(quán)人，會(huì)有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端就是，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買(mǎi)賣(mài)，抵押時(shí)所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場(chǎng)。
如果幾個(gè)房產(chǎn)證的所有人都是自己的話，是可以合并成一個(gè)房產(chǎn)證的，但是房子還分別是多套。這中間必須經(jīng)過(guò)房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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余

一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端
1、如果一套房子有兩個(gè)房產(chǎn)證，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能會(huì)有不好的地方，如有人想要買(mǎi)房子，但是國(guó)家對(duì)于二套房的貸款政策有嚴(yán)格的限制。很多城市現(xiàn)在還處于限購(gòu)限貸的政策之中，如果你只有一個(gè)房子，但是卻有兩個(gè)房產(chǎn)證。銀行那邊卻被認(rèn)為是有兩套房子，家里如果想要買(mǎi)房貸款，首付比例就會(huì)提升，貸款金額也會(huì)有所限制。
2、一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的弊端還有，如果一套房子有了兩個(gè)房產(chǎn)證，家里面需要買(mǎi)第3套房子，就會(huì)非常麻煩。因?yàn)?，?guó)家會(huì)認(rèn)定你家里有了兩套房子，在一些限購(gòu)城市之中會(huì)有很多的問(wèn)題，所以在這方面存在一些弊端的。

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東東

一套房2個(gè)房產(chǎn)證的弊端：
如果該房是首套房，且是貸款購(gòu)房，一旦被銀行核查出，借款人就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，因?yàn)樯暾?qǐng)首套房的時(shí)候，會(huì)簽訂一張承諾書(shū)，承諾該房為本人的首套房，所以銀行可以此為依據(jù)，追究借款人的違約責(zé)任，但如果該房已經(jīng)是二套房，或是全款購(gòu)房，就沒(méi)有影響。
一套房2個(gè)房產(chǎn)證的優(yōu)勢(shì)：
如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對(duì)于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購(gòu)房者，這種操作其實(shí)沒(méi)什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是*購(gòu)房，則可按照一套房購(gòu)房辦理貸款。對(duì)于*置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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