房東出租房屋注意事項有哪些

夏劍陽

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期*。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論*期限長短，較好簽訂書面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確*合同到期或解除時，如何處理承租人對*房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議*合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定，確切的交付*，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關系也是朋友關系，也是緣份。

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吳梵

1、核實房客身份，互留信息
要準確了解房客的有關信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。
2、合同內(nèi)容
簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期*。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論*期限長短，較好簽訂書面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務。
合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、付款*、每月租金、每月何時付款；寫明室內(nèi)物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租*與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
3、預防合同提前終止
房屋*合同一般都會有*期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在*合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。
4、各項費用的繳納
房客在入住后發(fā)生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。
5、押金的相關問題
一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當?shù)亩嗔粢恍?。關于押金的退還事項，也應在合同中詳細說明。
6、裝飾裝修處理約定
現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風格，并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那*，如何處理對*房屋的裝飾裝修問題，現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。
7、回訪房客，友好相處
要經(jīng)常與房客保持*，可以打*詢問房屋情況，也可以隔一段時間到房屋內(nèi)看看，了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處，畢竟，相識既緣分，不能因為是房東就想怎么樣就怎么樣，房租也要根據(jù)實際情況來漲，不要年年都漲。保持著友好關系在發(fā)生糾紛時說不定能得到更好的處理。

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革命

1、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>2、上次的水電氣以及物管還有光纖*費等結(jié)清沒有。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費用，在房客付費后，房東*將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。

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