買房貸款利息怎么算

蠟筆春

1、等額本金還款*：將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；
計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
2、等額本息還款*：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減一期利息，就是一期償還的本金；二期利息計(jì)算，是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到二期本金數(shù)，再乘貸款利率得二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。
計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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子不走

1、個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行；個(gè)人的相關(guān)商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
2、等額本息的還款是指相關(guān)貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發(fā)生變化。
3、等額本金還款*則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個(gè)月還款為2078.33元，以后每月遞減，后一個(gè)月還清時(shí)還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

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佳音繞耳

房貸貸款利息有常見的兩種計(jì)算方法，*種是等額本息，第二種是等額本金。以下就是房貸貸款利息具體計(jì)算方法：
一、等額本息
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷{[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1}
二、等額本金
月利息=(貸款總額-累計(jì)已還本金)×月利率
每月歸還本金=貸款總額÷歸還月數(shù)
等額本金總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2
三、計(jì)算案例
貸款50萬元，貸款期限20年，貸款利率為3.25%，按照等額本息與等額本金的方法依次計(jì)算利息。
1、等額本息：利息總額為180634.91元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減4元左右。
2、等額本金：利息總額為163177.08元，月供利息從1354.17元開始，每月遞減6元左右。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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