購買商品房交哪些費用？購買商品房的費用有哪些

阿斯科

購買商品房交哪些費用？購買商品房的費用有哪些
1、定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低于10萬元。
“定金”是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，業(yè)主有沒有債務(wù)糾紛，這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。
2、首付款
二手房的首付款與新房有較大區(qū)別，新房能做到標(biāo)準(zhǔn)的首付水平，比首付是5成，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應(yīng)提高。
3、契稅
契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準(zhǔn)，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。
4、個稅
不是“滿二”或“滿五*”的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費支出。當(dāng)房子不是“滿五*”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同，以上海為例，當(dāng)房子是普通住宅時，個稅計算*有兩種：差額的20%或網(wǎng)簽價的1%。當(dāng)房子時非普通住房時，個稅計算*是差額的20%或網(wǎng)簽價的2%。
5、*
當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的*，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/（1+5）×5.65%。
PS：在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收*，計算*同上。
6、中介費（如果你是通過中介來完成買房意愿的）
中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準(zhǔn)中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。
這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?br>7、首筆月供
買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，*還款會很快到來，這筆錢你要準(zhǔn)備好。
8、物業(yè)費
物業(yè)交割完畢后，你一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費。
9、一些小額費用
從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權(quán)屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。
10、裝修費
裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。

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購買商品房交哪些費用？購買商品房的費用有哪些
1、契稅，契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實施可以節(jié)省一大筆錢。
2、權(quán)屬登記費，權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、交易手續(xù)費，辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
4、房屋維修基金，很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
5、物業(yè)管理費，不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。

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購買商品房交哪些費用？購買商品房的費用有哪些
1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費的收取是按房屋的面積進(jìn)行計算的，收費為每平方米5元左右。賣家承擔(dān)其中一半的費用。
2、合同印花稅：合同印花稅是按照房屋實際成交金額來計算的。具體的*為0.05%。賣家承擔(dān)其中一半的費用。
3、契稅：契稅也是按照房屋實際成交金額計算的，一般是由買家承擔(dān)的。不過有時候是由買賣雙方合同中約定的*承擔(dān)的，該筆費用沒有法定的承擔(dān)人。
4、權(quán)證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)。每件收費100元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)。每件收費200元。
6、中介費：若房子買賣有中介機(jī)構(gòu)中間協(xié)助完成，則需要交納中介費，中介費按照房屋實際成交金額的0.5%—2.5%計收。賣方一般支付2.5%。
7、過戶手續(xù)費：按套收取，每套50元。
8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關(guān)費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據(jù)具體情況確定收費標(biāo)準(zhǔn)。

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