土地流拍后房價暴漲嗎？土地流拍對房價的影響有哪些

陳經(jīng)理

地價對房價的影響主要有以下幾種：

從房價構(gòu)成公式上看，地價是房價的基礎(chǔ)，水漲船高，地價的上漲必然導(dǎo)致房價的上漲，地價的上漲是房價上漲的主要原因;
在房價構(gòu)成和利益分配中，地價是房價的構(gòu)成因素之一.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，土地的取得是整個房地產(chǎn)經(jīng)營項目的開端和基礎(chǔ)，開發(fā)商總是先取得土地使用權(quán)，才能成功進入房地產(chǎn)市場，進行房屋的開發(fā)與經(jīng)營.地價是房價的基礎(chǔ)，地價的上漲必然會引起房價的上漲;
而且，從成本定價角度來說，房地產(chǎn)價格=成本+利潤+費用.在房屋開發(fā)經(jīng)營過程中，國家對開發(fā)商的利潤率進行了嚴格的限制，因此房地產(chǎn)的價格就主要取決于開發(fā)商取得土地的價格，即土地價格決定了房價;
但值得我們注意的是，房地產(chǎn)的成本價格并不等于房地產(chǎn)的市場價格，房地產(chǎn)的市場價格是由市場對房屋的供需所決定的;
在市場經(jīng)濟中，當(dāng)供大于求的時候，價格不會因為成本低而不升，當(dāng)供小于求的時候，價格不會因為成本高而不跌;
在現(xiàn)實樓盤銷售中也的確如此，地價的高低并不能決定房價的*終變化.如同一地段內(nèi)，以協(xié)議*(施行招,拍,掛制度)取得土地的成本明顯低于以招,拍,掛*取得土地的成本，但同等條件下的樓盤同期上市時房價卻鮮有差別.

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辨別是非

土地流拍之后地價只是影響房價的一個因素，所占的比重在各地區(qū)也不相同，土地的遇冷只能說明房企對未來市場有顧慮，但要說到降價還為時過早。
其次，從地價本身來講，下降是相對的，如果和16年之前比起來，那么整體還是上漲的，所以真出現(xiàn)降價或暴漲是相對的，想要房價暴漲，幾乎很難實現(xiàn)。
第三，目前的市場是以穩(wěn)定為主，即使是地價下跌了，房價也不會受到影響，更別說暴漲了，畢竟定價權(quán)和購房者沒有直接的關(guān)系，無非是供需關(guān)系來進行調(diào)節(jié)。

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給你個NO

土地流拍就會意味著房價下跌或者暴漲，其實土地流拍除了區(qū)域位置和*的問題以外，還有土地價格高居不下的因素，國家雖然定調(diào)“房住不炒”，但是也不希望房價會大起大落的，所以，房價目前總體趨勢還是維穩(wěn)，土地價格肯定也是不會變動的，房價也不會出現(xiàn)暴漲的現(xiàn)象。

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品牌空間

不會暴跌，據(jù)國家統(tǒng)計局*數(shù)據(jù)，1-7月，房企土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%；土地成交價款6619億元，增長21.9%。在總量仍然顯著增長的表象下，土地市場的疲態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)，多城土地流拍或以底價成交。
8月10日，太原8宗品相較好的地塊全部流拍，引發(fā)一片嘩然。至此，全國年內(nèi)流拍的土地已近800宗；同時，全國范圍內(nèi)底價成交的土地也越來越多，房企拿地的土地溢價率也保持低位。

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