土地拍賣(mài)流拍意味什么？土地流拍后多久再拍賣(mài)

幾號(hào)放寒假

土地拍賣(mài)流拍意味什么？
以全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市為例，今年北京市土地流拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到6宗，6塊流拍土地中，有3塊位于豐臺(tái)，剩下3塊分別位于密云、房山和門(mén)頭溝。
當(dāng)然，也有業(yè)內(nèi)人士分析，這些土地的流拍也有可能是因?yàn)橥恋匚恢貌缓茫Σ粔?；再有一個(gè)就是今年以來(lái)，房企都是以*緊缺為主。兩種因素想加持，造成了土地市場(chǎng)出現(xiàn)如此多的流拍。
其實(shí)土地流拍除了區(qū)域位置和*的問(wèn)題之外，更多的還是因?yàn)閮r(jià)格太高，很多房企根本無(wú)力承擔(dān)如此高額的成本?？吹酱?，大家應(yīng)該也能想到了，土地流拍也并不意味著房?jī)r(jià)就能下跌。因?yàn)閮r(jià)格沒(méi)降啊，土地成本都沒(méi)降，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本也不會(huì)下降，同時(shí)房?jī)r(jià)也不可能下降。
土地流拍后多久再拍賣(mài)
土地流拍后六十天后會(huì)再拍賣(mài)。
土地流拍是指國(guó)家有關(guān)部門(mén)拿出土地進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)候，由于買(mǎi)家競(jìng)價(jià)太低，或是沒(méi)有買(mǎi)家出價(jià)，導(dǎo)致土地沒(méi)有拍賣(mài)出去的現(xiàn)象，在房地產(chǎn)市場(chǎng)好的時(shí)候是不存在土地流拍現(xiàn)象的，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)*短缺，房屋質(zhì)押導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商*鏈無(wú)法連接的情況才會(huì)出現(xiàn)土地流拍。
司法解釋第二十六條規(guī)定：“拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的*價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)”。

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文清linn

土地拍賣(mài)流拍意味什么？
流拍的原因和溢價(jià)率下跌的原因很簡(jiǎn)單，一個(gè)是因?yàn)橥恋毓?yīng)的力度，2014年開(kāi)始，本來(lái)新增的供應(yīng)建面就是一直處于下滑的狀態(tài)，直到2018年的3月，卻開(kāi)始增長(zhǎng)了。
再加上很多房地產(chǎn)商的*鏈出現(xiàn)的問(wèn)題，導(dǎo)致了供需出現(xiàn)了問(wèn)題，也就是更多土地出售，但是有錢(qián)買(mǎi)和想要買(mǎi)的人少了。
限價(jià)的政策導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)也被分薄了，特別是一線城市和一些樓市火熱的二線城市，這樣的情況下，很多房企從做一手房產(chǎn)轉(zhuǎn)為做長(zhǎng)租公寓等等。
其次就是實(shí)際的地價(jià)，也就是土地起拍價(jià)隨著樓市的火爆而有所提高，房企也因?yàn)?問(wèn)題，拿地更加謹(jǐn)慎。
土地流拍后多久再拍賣(mài)
沒(méi)有具體制度規(guī)定時(shí)間?？串?dāng)?shù)禺a(chǎn)交所的辦事效率和它對(duì)這事的重視程度。
按法院拍賣(mài)的經(jīng)驗(yàn)：法院降價(jià)二次拍賣(mài)，快的一個(gè)月內(nèi)可以拍。正常的是三個(gè)月左右。慢的六至九個(gè)月。

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心凈然涼

土地拍賣(mài)流拍意味什么？
在土地流拍的同時(shí)，部分地方的地價(jià)也在下降，眾所周知，高地價(jià)是高房?jī)r(jià)的主因，拿地成本加稅收在房?jī)r(jià)占比當(dāng)中起碼6成以上。
土地流拍后多久再拍賣(mài)
一至兩個(gè)月之后可以再次拍賣(mài)。
請(qǐng)注意：可以拍賣(mài)，簽訂了委托拍賣(mài)合同，不等于就是賣(mài)出去了。委托拍賣(mài)合同和貨物買(mǎi)賣(mài)合同不同：委托拍賣(mài)合同是幫拍賣(mài)物品，不代表就是成功賣(mài)掉了；貨物買(mǎi)賣(mài)合同才是賣(mài)掉。

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