1、契稅:在購買任何房產時,對于契稅的要求是首套房面積小于90平米,*為1%;面積大于90平米,*為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時,*高達3%。
2、*及其附加稅 這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的,*為5.6%,房產證滿2年的,則免收*。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的*及其附加稅的*為兩次交易差額的5.6%。
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1、契稅:房款總金額的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%,對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭私人住房的,按1%*征收契稅,超過144平米3%,非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房*。
2、印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發(fā)商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業(yè)貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別。
1)抵押登記費:80元/戶。
2)權證印花稅:5元/戶。
3)保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為0.05%,20年以上為0.045%)
4、房屋維修基金:購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。
開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行*后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續(xù)時,開發(fā)商就會代收房屋維修*。
5、物業(yè)管理費
從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月,產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。
6、權屬登記費:80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。
7、交易手續(xù)費
(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡。
(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
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