逾期收房違約金怎么收取費(fèi)用？

五蘊(yùn)皆空

你指的是起訴吧？ 全額收費(fèi)是1300元，若法院按照簡(jiǎn)易程序?qū)徖恚瑒t減半收取650元。

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流浪的飛鷹

首先來(lái)看看什么叫違約。 違約的意思是，違反合法的合同約定的內(nèi)容。如果你們雙方的合同約定本身是符合國(guó)家法律及相關(guān)的地方管理規(guī)定的，那么這樣的合同所約定的內(nèi)容就是合法的。反之，如果在合同當(dāng)中包含了與國(guó)家法律及地方法規(guī)規(guī)定相沖突的條款，則這樣的內(nèi)容是不合法的。合同當(dāng)中不合法的內(nèi)容，屬于無(wú)效條款。對(duì)于這樣的內(nèi)容不存在違約一說(shuō)。 開(kāi)發(fā)商所發(fā)的通知，是對(duì)合同中所謂相關(guān)費(fèi)用的具體說(shuō)明，應(yīng)視為合同的附件。通知中的內(nèi)容，已經(jīng)被地方行政管理當(dāng)局認(rèn)定為不合法。因此，開(kāi)發(fā)商不能夠依據(jù)不合法的條款向您主張違約金。 但是需要注意的一點(diǎn)是，只要房屋本身沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題且開(kāi)發(fā)商并未延期交房，那么您的物業(yè)費(fèi)還是需要按照當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來(lái)繳納的。 物業(yè)費(fèi)的收取和裝修押金的收取，各地的規(guī)定各不相同。 上海： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的次月開(kāi)始繳納。不允許收取裝修押金。 另外一些地方： 物業(yè)費(fèi)自收到入住通知的當(dāng)月開(kāi)始繳納?？梢允杖⊙b修押金。 此外，合同中對(duì)于拖欠物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)等按照買房款的相應(yīng)比例收取的規(guī)定顯失公平，在合同法意義上應(yīng)屬于無(wú)效條款。通常情況下，法律僅支持按照所欠費(fèi)用的相應(yīng)額度來(lái)收取違約金或滯納金。

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成熟的規(guī)范

中華人民共和國(guó)合同法 　百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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推進(jìn)的速度

延期收房會(huì)產(chǎn)生以下弊端： 1、默認(rèn)收房，一些問(wèn)題被忽視； 2、被開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)； 3、一些其他業(yè)主享有的優(yōu)惠延期交房的業(yè)主會(huì)享受不到。

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阿迪格人

1、開(kāi)發(fā)商提前交房是開(kāi)發(fā)商的事情，你不超過(guò)合同約定的時(shí)間就一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有。超過(guò)也不怕，看你現(xiàn)在住不住房子了，新物業(yè)法規(guī)定空置房物業(yè)費(fèi)按9折收取，其實(shí)保護(hù)了物業(yè)的收費(fèi)。你不去住，晚兩年收房都沒(méi)關(guān)系。2、看你小區(qū)的物業(yè)怎么樣了，收房要驗(yàn)房，剛收房整改的人特別多，你不天天打*催物業(yè)的，不會(huì)先給你整改好，所以靠后點(diǎn)整改人也輕松。3、交房的時(shí)候正規(guī)一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)會(huì)分開(kāi)收費(fèi)，你可以先去開(kāi)發(fā)商這里把辦理房產(chǎn)證的錢交了，物業(yè)那邊你不用急著去交。而且大部分開(kāi)發(fā)商都是收錢積極，辦事拖沓，不用擔(dān)心你房產(chǎn)證出來(lái)的晚的問(wèn)題，看你的開(kāi)發(fā)商怎么樣了。

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小王與子

如果購(gòu)房合同上注明了交房日期，而你不去領(lǐng)房，開(kāi)發(fā)商可以從合同上約定的交房日期起算物業(yè)管理費(fèi)。

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北島失晴

沒(méi)有產(chǎn)生違約金； 簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或*知會(huì)你收樓； 若你收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會(huì)產(chǎn)生違約金。但如果過(guò)了合同約定的交付期后你再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取你合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。

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