頂層復(fù)式好不好？

陳小姐

其實這個是見仁見智，只要購買時注意點就行了，購買時一般是看：
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小"，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格,閣樓,天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計,施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn).如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤是現(xiàn)樓，在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設(shè)施.如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施.

回復(fù)  贊（0）

王

其實這個是見仁見智，只要購買時注意點就行了，購買時一般是看：
一看屋頂.坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱,防水有較好的效果.如果想享受住頂樓的"一覽眾山小"，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?
二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材.頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格,閣樓,天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計,施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn).如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚.
三是雨天后查看滲水和排水.如果樓盤是現(xiàn)樓，在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春,夏季使用.如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通.
四看水壓.不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注.現(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況.如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料.
五看消防設(shè)施.如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施.

回復(fù)  贊（0）

小新丟了蠟筆

其實這個是見仁見智，只要購買時注意點就行了，購買時一般是看：
一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?br /> 二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。
三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

回復(fù)  贊（0）

回憶在沉淀

其實頂層復(fù)式有好處也與壞處。
頂樓復(fù)式的好處包括：視野開闊，對保護視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。
同時，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

回復(fù)  贊（0）

其你吧

待房子結(jié)構(gòu)封頂后等下雨天帶個比較亮的手電筒、彩色粉筆去看看，那時還沒做屋面防水和內(nèi)粉刷，有漏的地方非常容易發(fā)現(xiàn)，用粉色粉筆圈出來，要施工單位修。如果已有彩色粉筆圈，說明施工單位已經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)了問題，要監(jiān)督修好。待屋面防水做好后，下雨天還要去看，尤其是連陰雨天后。這個只是我對樓主問的頂層復(fù)式好不好的一個提議，希望對樓主有用。

回復(fù)  贊（0）

萬能小黑君

頂層復(fù)式比較獨立，相對環(huán)境比較安逸清爽。視野比較開闊，一覽無余。更重要的是使用面積比較大，空間布局比較大。

回復(fù)  贊（0）

無法輸入

這個問題不能一概而論。要看是頂層復(fù)式還是底層復(fù)式還是中間復(fù)式，頂層復(fù)式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復(fù)式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。
一般說來，底層復(fù)式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。
中間復(fù)式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。
*常見的是頂層復(fù)式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復(fù)式（頂層+閣樓）、多層復(fù)式（兩層或更多+閣樓）和普通復(fù)式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復(fù)式和不帶露臺的頂層復(fù)式，等等。
頂層復(fù)式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風(fēng)險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調(diào)或暖氣就不是很顯著）等等。
總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關(guān)鍵看自己的喜好和選擇。
本人住的是頂層復(fù)式，相當(dāng)于空中別墅，感覺非常好，目前沒有發(fā)現(xiàn)什么不好呢！
祝你好運！

回復(fù)  贊（0）