新房是如何驗(yàn)收的？

陳小姐

房屋質(zhì)量，包括門窗,陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;

各類屋面均需排水暢通，無積水,不滲漏;

平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;

陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口,檐溝,落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏.

面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層應(yīng)表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角;

衛(wèi)生間,陽臺(tái),盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;

地面應(yīng)平整牢固，接縫密合.

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七街城酒

房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；

各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。

面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

衛(wèi)生間、陽臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；
　　
地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。

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人在小橋邊

1、檢查面積是否有誤；

2、承重墻是否有裂縫，空鼓；非承重墻是否有空鼓；

3、衛(wèi)生間、廚房是否有滲水；

4、測量樓宇的層高，是否符合標(biāo)準(zhǔn)；

5、墻面是否有裂縫、滲水問題；

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遺失的繁華

一、檢查房屋有無裂縫
1、仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

二、 檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

三、 檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

四、檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。
驗(yàn)收這個(gè)，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。九正家居網(wǎng)提醒墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
3、地面應(yīng)光潔，不能起砂。
4、檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。

五、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水，看水是否能通暢無阻地排向出水口。

六、檢查門窗
這里猶其以驗(yàn)收窗為主，驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的的密封性。
窗的密封存性驗(yàn)收*麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。
陽臺(tái)門一般要看陽臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。

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