5大信號(hào)預(yù)示樓市大局已定，購房者預(yù)期改變，該不該買房有了*

在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位指導(dǎo)下，2018年房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生巨變，不論是調(diào)控，還是市場，或者是購房者開發(fā)商的預(yù)期都在發(fā)生邏輯上的變化。所以，購房者一定要認(rèn)清形勢，千萬不要再沉浸在過去高房價(jià)的思維里，當(dāng)然也不能做白日夢，指望不勞而獲。但有一點(diǎn)，住房的壓力會(huì)越來越小，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉摹?/p>

1、百城房價(jià)漲幅回落，房價(jià)預(yù)期回落

易居研究院26日發(fā)布的報(bào)告顯示，從歷史數(shù)據(jù)可以看出，9月百城新房成交均價(jià)同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落。報(bào)告稱，百城房價(jià)同比上漲曲線在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房價(jià)已連續(xù)14個(gè)月保持同比增幅收窄態(tài)勢。從數(shù)量方面看，今年9月，100個(gè)城市中房價(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為31個(gè)，相比8月份的24個(gè)有所增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，調(diào)控高壓下，一線城市及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比漲幅收窄明顯，部分弱二線城市及三四線城市市場環(huán)比漲幅小幅收窄。因此9月新建商品房上漲城市數(shù)量下降明顯，預(yù)計(jì)后期在調(diào)控高壓下，環(huán)比上漲城市將會(huì)持續(xù)減少。

雖然房價(jià)還在上漲，但是如果調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲，那么對于一些過快上漲的城市必然會(huì)面臨房價(jià)下跌。當(dāng)然你要知道，回落可不是說大落。

2、供給現(xiàn)轉(zhuǎn)折呈供大于求，庫存45月來*顯著攀升

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來，全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。而今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，是45個(gè)月以來*顯著攀升。這意味著，庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道。在連續(xù)多月出現(xiàn)供小于求后，9月份*出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢?！?/p>

由于開發(fā)商集中推盤，庫存壓力也大起來。為了緩解銷售壓力，開發(fā)商必須以價(jià)換量。

3、大開發(fā)商紛紛進(jìn)入“活下去為目標(biāo)”時(shí)間

房地產(chǎn)行業(yè)作為高負(fù)債行業(yè)，開發(fā)商基本上是不用自己花多少錢就可以拿地蓋房的，有人說這就是一個(gè)空手套白狼的行業(yè)。然而隨著融資渠道的收緊，開發(fā)商傳統(tǒng)的拿地模式可能會(huì)將其送入深淵。

加上銷售遇阻，開發(fā)商壓力陡增?！鞍踩?”。在2018中期業(yè)績會(huì)上，孫宏斌毫不猶豫地說，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)放松，購買預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化，融創(chuàng)要做到安全*。萬科郁亮更是發(fā)出“活下去”的警告，并且也開展降價(jià)促銷活動(dòng)，樓市冷暖可見一斑。當(dāng)大開發(fā)商都把活下去作為生存目標(biāo)時(shí)，其他中小開發(fā)商何等處境不言而喻。大開發(fā)商如此，那么中小開發(fā)商又當(dāng)如何呢？

4、地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，房價(jià)還能漲嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2018年1－9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)*和銷售情況”顯示，地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，土地市場已開始降溫。

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