2019年樓市房?jī)r(jià)跌回三年前 地價(jià)回落成定局 經(jīng)濟(jì)學(xué)家斷定明年房?jī)r(jià)暴跌30%

目前房地產(chǎn)的新格局已經(jīng)確立，在樓市調(diào)控不會(huì)放松的預(yù)期下，我們的房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭被遏制住了，而且為了穩(wěn)定樓市，并且回歸合理，那么一些過快上漲的城市就面臨房?jī)r(jià)回落的壓力。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年第47周百城二手住宅掛牌均價(jià)15249元/平方米，環(huán)比46周均價(jià)下跌0.18%，跌幅略有收窄。隨著調(diào)控的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場(chǎng)熱度不斷小幅下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。但不可否認(rèn)的是，房?jī)r(jià)在回歸理性。

可是過去比較瘋狂的城市下降也是非常明顯的。比如，2017年初，燕郊二手房單價(jià)一度觸及4萬元/平方米，雖然我認(rèn)為那只是少數(shù)，是讓中介炒房者給忽悠的，但的確房?jī)r(jià)上漲過猛是存在的。再看如今，新京報(bào)報(bào)道，相比上半年，二手房住宅市場(chǎng)，成交量在低迷中略有起色，但成交價(jià)格仍舊低迷，房?jī)r(jià)則已跌至2萬元/平方米以內(nèi)，有些地段甚至低至13000元/平米左右。這個(gè)降幅我不會(huì)算，你們自己感覺。

之前出版的《中國(guó)金融》雜志刊發(fā)中國(guó)人民銀行南昌中心支行行長(zhǎng)王信題為《信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的交互作用》的文章指出，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)總體可控，即使房?jī)r(jià)有較大幅度下跌，也不會(huì)出現(xiàn)普遍的居民負(fù)資產(chǎn)現(xiàn)象。

透過央行的分析了解到，盡管我國(guó)的居民購(gòu)房貸款整體風(fēng)險(xiǎn)并不大，但也要未雨綢繆，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)受到房地產(chǎn)降溫的影響，而且房地產(chǎn)也不會(huì)出現(xiàn)大的問題。而且房?jī)r(jià)是可以降的，降價(jià)實(shí)際上是保證房地產(chǎn)化解風(fēng)險(xiǎn)的重要手段，但會(huì)不會(huì)大幅下跌呢？我覺得可能性不大。那么對(duì)于購(gòu)房者來說，其實(shí)該不該買房心里也該有個(gè)數(shù)了。

上海市參事、中歐陸家嘴國(guó)際金融研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，關(guān)于房?jī)r(jià)在2019年將會(huì)反彈甚至報(bào)復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房?jī)r(jià)在2019年甚至未來幾年內(nèi)都將保持相對(duì)平穩(wěn)，沒有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國(guó)房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。

所以，房?jī)r(jià)不是不可以降，更不要用經(jīng)濟(jì)下行來反綁房地產(chǎn)，再次喊出房地產(chǎn)救中國(guó)經(jīng)濟(jì)的言論，太丟人了。當(dāng)然房?jī)r(jià)大幅回落可能性也不太大。那么多少才算合理呢？

對(duì)于房?jī)r(jià)下跌，每個(gè)人有不同的標(biāo)準(zhǔn)，比如房?jī)r(jià)從5千漲到2萬，然后再降到1萬，你說是漲了還是跌了？這就有爭(zhēng)議了。所以，到現(xiàn)在爭(zhēng)來爭(zhēng)去，其實(shí)都沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

通常我們判斷房?jī)r(jià)高不高經(jīng)常套用國(guó)際的計(jì)算公式，至于準(zhǔn)不準(zhǔn)，相信每個(gè)人心里都有一桿稱。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，反應(yīng)了我們購(gòu)房的難易程度，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的泡泡程度。

知道廈門房?jī)r(jià)為什么會(huì)在今年回落那么明顯嗎？而且以致于出現(xiàn)全國(guó)房?jī)r(jià)都在上漲的時(shí)候，唯獨(dú)廈門房?jī)r(jià)下跌。廈門的房?jī)r(jià)確實(shí)泡泡比較大，根據(jù)房?jī)r(jià)收入比來看，偏離度*的就是廈門。說明廈門的房?jī)r(jià)泡泡還是比較大的。那么對(duì)于這樣的城市，房?jī)r(jià)不下跌難道還等著它自己出問題嗎？

房子是用來住的而不是用來炒的，這是我們現(xiàn)階段的定位，那就意味著過去指望過度*的*投機(jī)已經(jīng)沒有了空間，房子回歸居住屬性的呼聲越來越高。

我認(rèn)為，適當(dāng)降房?jī)r(jià)更有益健康。有調(diào)查說，81.3%的人感嘆，現(xiàn)在真正能為老百姓代言的專家越來越少了。無論房?jī)r(jià)多少，能讓老百姓住得上房才是正理。而現(xiàn)在我們應(yīng)該看得到國(guó)家的決心和力度。其實(shí)房?jī)r(jià)下跌遠(yuǎn)沒有想象中那么可怕，究竟是誰在害怕？是那些炒房者，是那些擁有多套房子的炒房者，他們不想看到房?jī)r(jià)下跌，他們同時(shí)也忽悠著剛需。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示基本可以斷定，從現(xiàn)在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房?jī)r(jià)將延續(xù)明顯的跌勢(shì)，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局。（來源：*）

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