*近房價漲了還是跌了！國慶買房注意了？房產(chǎn)大佬分析：2019-2020年的房價漲跌趨勢！

在國家對樓市的強(qiáng)力調(diào)控下，限購，房產(chǎn)稅等等措施即將完全放開。這樣做*重要的目的是意在完全抹除房產(chǎn)的*價值，將房產(chǎn)還原成生活必需品，遏制瘋漲的房價，減輕剛需購房者的壓力，但國家的調(diào)控，并不是讓房價極速下降，在目前房地產(chǎn)還是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，一旦房價極速下降意味著房地產(chǎn)業(yè)崩盤，銀行壞賬，會給我國經(jīng)濟(jì)帶來極大的影響，所以房價必然是經(jīng)歷一個上漲勢頭放緩-勢頭停止-穩(wěn)定-出現(xiàn)下降勢頭-緩慢下降。

外圍的貿(mào)易戰(zhàn)影響削弱，世界經(jīng)濟(jì)開始穩(wěn)定，我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到改善。這一階段主要特點(diǎn)，一線城市經(jīng)過一年的向下調(diào)整，成交開始溫和放量，樓市價格觸底反彈；三四線城市開始縮量下跌。樓市風(fēng)向切換的過程。2020年，樓市*心態(tài)完成轉(zhuǎn)化，樓市*開始成熟。隨著房產(chǎn)稅的推出和成熟，樓市的大起大落得到控制。樓市處于良性的溫和上漲狀態(tài)。房屋的長期走勢都由游戲規(guī)則制定者決定，當(dāng)*房產(chǎn)的*(包括租金*）小于*無風(fēng)險利率且預(yù)期不變時，*需求基本就全部消滅，即出現(xiàn)兩種情況的時候，買房將變得無利可圖，一種當(dāng)M2增速-GDP增速-稅收=0的時候，同時供應(yīng)端和剛性需求同步（錢沒貶值，但2個人槍3套房會改變貨幣的流向，房價也會上漲）。*理想的狀態(tài)就是房價與實(shí)際GDP增速同步。

例如*近銀行的*短缺，直接抑制了房價，因?yàn)樯虡I(yè)銀行紛紛上浮了房貸利率，更有甚至上浮40%。如以40%計算，那么房貸利率4.9*140%=6.86%。想想以后房價漲速還能平均10%的漲嗎？如不能，其風(fēng)險是大于*的，因?yàn)榧词故敲磕?0%的漲速那*也只不過3%，但卻要承擔(dān)漲速低于7%時的風(fēng)險。就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區(qū)的房價是不同的，漲跌當(dāng)然也就不同。雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經(jīng)翻倍。但一些郊區(qū)漲的就沒那么狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。

我們年年期待房價會跌，結(jié)果房價年年漲，只是不同地區(qū)漲幅不同而已。如果限購的政策暫沒有取消，那突然回暖的希望不大。不過，如果符合購買條件的人增加，那情況或許會有改變。綜上，以2018-2020這個時間段為參考時間段，分析房價走勢的話，我認(rèn)為，2018-2020，房價整體微漲，個別地區(qū)維持原有溫度。如果脫離開居住這個條件，僅僅是想著用來買賣從而獲得利益，姑且不說從國家政策法律法規(guī)的角度談，僅從自身角度出發(fā)，如果將全部身家押在一套房子上，如果*失敗，那面臨的結(jié)局就是傾家蕩產(chǎn)，有多少人因?yàn)檫@樣的原因失去了自己人生的意義，然后成為房子的奴役。我們?yōu)槭裁匆屪约鹤兂蛇@樣？人的一生不過短短數(shù)十年，人生的意義并不僅僅是一套房子。

也正因?yàn)槿绱耍磥砣?，房價的基本格局是，平穩(wěn)而略有上漲。但一二線熱點(diǎn)城市可能會出現(xiàn)小幅下跌。廣大居民可以不必?fù)?dān)心房價還會大漲，也不要指望大跌。剛需可以毫不猶豫地購買，改善性需求可以放心購買，*則要謹(jǐn)慎對待，炒房可以隨心所欲地購買，只是不要跳樓就行。（來源：股城熱點(diǎn)）

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