李嘉誠(chéng)談中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)：2019中國(guó)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌？！

今天，蟬聯(lián)20多年的華人首富李嘉誠(chéng)宣布金盆洗手，長(zhǎng)和集團(tuán)將由自己的長(zhǎng)子李澤鉅接任。當(dāng)被問(wèn)及是否繼續(xù)看空中國(guó)樓市，拋售地產(chǎn)時(shí)，李嘉誠(chéng)回應(yīng)：去北京看看，東方廣場(chǎng)，我們是*的股東。

當(dāng)被問(wèn)及三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)高企現(xiàn)在該不該出手買(mǎi)房時(shí)，李嘉誠(chéng)回答道：假如你足夠有錢(qián)，買(mǎi)房自住是沒(méi)有問(wèn)題，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，而且貸款利息會(huì)增大?？偟膩?lái)說(shuō)，以后的政策三四線(xiàn)樓市會(huì)向防過(guò)熱轉(zhuǎn)變，小縣城的房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)腰斬。

為何李嘉誠(chéng)會(huì)作出這樣的判斷呢?仔細(xì)分析一下，前首富的這些觀點(diǎn)絕非空穴來(lái)風(fēng)。

首先，三四線(xiàn)城市這兩年房?jī)r(jià)飛漲，其中*重要的就是炒房客們，15年下半年一二線(xiàn)樓市冰封，樓市熱錢(qián)紛紛涌入小城市去炒短線(xiàn)，如今已經(jīng)到了收獲的季節(jié)，隨著這批人的拋售套現(xiàn)，當(dāng)?shù)厥紫榷址抗┐笥谇髸?huì)降價(jià)，繼而沖擊期房影響到整個(gè)樓市。

其次，空置率，目前三四線(xiàn)表面上看房子都賣(mài)出去了，但是接手的大多數(shù)炒房客和多套房的有錢(qián)人，他們不是剛需，買(mǎi)了房子全都閑置著等著升值，目前三四線(xiàn)城市新房空置率達(dá)到了50%以上。當(dāng)年的汽車(chē)之城底特律就是因?yàn)榭罩寐蕟?wèn)題突出而走向毀滅。

*，房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的到來(lái)可以說(shuō)是為廣大剛需帶來(lái)了福音，尤其是小縣城，在這里多套房擁有者太常見(jiàn)了，房產(chǎn)稅一來(lái)，他們必須要出手賣(mài)掉，否則按照房屋超出面積收稅的話(huà)，能直接把他們收垮。

所以說(shuō)，在三四線(xiàn)城市和小縣城，像剛需可以買(mǎi)，反正自己住，升值不再買(mǎi)，貶值不再賣(mài)。對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，抓緊賣(mài)吧，到時(shí)候連蔥價(jià)都賣(mài)不上了。

文章轉(zhuǎn)載于東方網(wǎng)

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