廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌真相 馬光遠(yuǎn)稱這里泡沫* 任志強(qiáng)說(shuō)好得不得了

*近，廈門(mén)又被刷屏了，“地價(jià)腰斬”、“房?jī)r(jià)下跌上萬(wàn)元”以及“廈門(mén)樓市崩潰”等言論不絕于耳，更有廈門(mén)大學(xué)教授一直唱多高房?jī)r(jià)而后被爆料其原來(lái)是擔(dān)任著多家房企獨(dú)董身份的老板，房?jī)r(jià)真的下跌了嗎？廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌真相是什么呢？

澎湃新聞報(bào)道，8月初，“廈門(mén)樓市崩潰”被市場(chǎng)熱議，有自媒體稱“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，島外下跌6000-1萬(wàn)元”。澎湃新聞走訪了解到，經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)控收緊，廈門(mén)島內(nèi)島外的二手房?jī)r(jià)的確有所回落，島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

《*日?qǐng)?bào)》報(bào)道，目前廈門(mén)二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)現(xiàn)象，且觀望氣氛濃厚，但新房?jī)r(jià)格仍較為堅(jiān)挺。廈門(mén)克而瑞機(jī)構(gòu)分析師胡慧榮表示，“近兩年廈門(mén)土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年*的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成?！?/p>

我們?cè)倏纯匆晃粡B門(mén)本地的經(jīng)紀(jì)人怎么說(shuō)，“說(shuō)廈門(mén)樓市崩潰的都太可笑了，上個(gè)月二手住宅成交了快1800套，這個(gè)量說(shuō)明市場(chǎng)很活躍?！?/p>

有人說(shuō)廈門(mén)樓市崩潰，有人說(shuō)成交很好，到底誰(shuí)的話可信，還有別說(shuō)崩，就連下跌都很刺激人，有些人是肯定無(wú)法接受也不想接受的。不過(guò)就目前的市場(chǎng)狀況而言，房?jī)r(jià)下跌是不可辯駁的事實(shí)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)8月3日發(fā)文表示，“廈門(mén)是中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫*的城市，這個(gè)判斷我在去年就一直講。廈門(mén)這樣的城市雖然不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)排在全國(guó)前四，是嚴(yán)重高估了！今年三月數(shù)據(jù)出來(lái)后，我又重申。現(xiàn)在跌，調(diào)整很正常。不要大驚小怪！”不過(guò)馬光遠(yuǎn)去年在廈門(mén)演講是這樣說(shuō)的，“中國(guó)值得購(gòu)買(mǎi)的城市已經(jīng)不多了，廈門(mén)等14城樓市相對(duì)沒(méi)危險(xiǎn)。”而且他還把廈門(mén)放在了北上廣深的后面，然后才是其他城市。

另外一位就是大家心中的神級(jí)人物任志強(qiáng)了，他今年上半年為某開(kāi)發(fā)商站臺(tái)時(shí)演講表示，“你要說(shuō)前景，廈門(mén)前景美得、好得不得了”，毫不掩飾其對(duì)廈門(mén)樓市的看好。任志強(qiáng)難掩對(duì)廈門(mén)的喜愛(ài)，表達(dá)對(duì)廈門(mén)樓市的看好之外，還表示在五個(gè)計(jì)劃單列副省級(jí)城市里，廈門(mén)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率排第二。任志強(qiáng)再次預(yù)測(cè)廈門(mén)樓市，表示：“現(xiàn)在廈門(mén)買(mǎi)房還是好時(shí)機(jī)?！痹谒磥?lái)，如果沒(méi)有了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，沒(méi)有房地產(chǎn)，沒(méi)有土地創(chuàng)收，廈門(mén)的發(fā)展會(huì)受到影響。任志強(qiáng)講話的時(shí)候是2018年6月9日。

馬光遠(yuǎn)是馬后炮嗎？去年可沒(méi)像今年這么如此肯定廈門(mén)泡沫*。任志強(qiáng)可是力捧廈門(mén)并認(rèn)為當(dāng)時(shí)是買(mǎi)房的*時(shí)機(jī)，不過(guò)在他眼里永遠(yuǎn)都是*時(shí)機(jī)，只要你買(mǎi)房?？墒侨绻凑宅F(xiàn)在的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的真的都沒(méi)趕上*點(diǎn)嗎？

在市場(chǎng)大亂面前，一定會(huì)是兩極分化，說(shuō)崩的是不了解我們的國(guó)情，而認(rèn)為房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺的更是不了解我們的調(diào)控效果。實(shí)際上，調(diào)控一直比較嚴(yán)格，尤其是一二線城市，北上廣深房?jī)r(jià)特別是二手房在去年到今年都有過(guò)不同程度的回落。北京周邊的環(huán)京房?jī)r(jià)下跌一半，都沒(méi)敢說(shuō)崩，廈門(mén)怎么可能呢？

但*的問(wèn)題在于，我們不能總是把問(wèn)題合理化。曾國(guó)藩曾說(shuō)：（市場(chǎng)）大亂之前，必有征兆：無(wú)論何事，均黑白不分。問(wèn)題到了嚴(yán)重程度之后，凡事被合理化、一切均被默認(rèn)不痛不癢、莫名其妙的虛應(yīng)一番。難道房地產(chǎn)不應(yīng)該吸取教訓(xùn)嗎？廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌了，還有人在為其辯護(hù)狡辯，這到底是為什么呢？為什么一個(gè)客觀的事實(shí)還要有這么大的爭(zhēng)議呢？

房地產(chǎn)大局早已鐵定，房?jī)r(jià)大起大落基本不會(huì)出現(xiàn)，而現(xiàn)在得分房?jī)r(jià)下跌也正是合理回歸。過(guò)去房?jī)r(jià)上漲太快的必然會(huì)下跌壓力大一些。廈門(mén)房?jī)r(jià)泡沫大不大，去年的一個(gè)數(shù)據(jù)告訴你真相。

大家還記得那個(gè)靠租房收回買(mǎi)房成本需要100年才能回本的城市嗎？那就是廈門(mén)。智谷趨勢(shì)發(fā)布了《中國(guó)租金回報(bào)率*全地圖》。廈門(mén)的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門(mén)*房產(chǎn)靠收房租回本需要100年！

這說(shuō)明什么問(wèn)題呢？廈門(mén)房租低，但更因?yàn)榉績(jī)r(jià)太高，嚴(yán)重脫離了實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力。租金回報(bào)墊底也就不足為奇了，泡沫確實(shí)不小。

前不久，社科院發(fā)布了一份 《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2018》，報(bào)告中點(diǎn)名指出，廈門(mén)房?jī)r(jià)租金比全國(guó)*，達(dá)到了驚人的1100倍，是當(dāng)之無(wú)愧的“泡沫*”，遠(yuǎn)超北上廣深等一線城市。

泡沫嚴(yán)重的城市房?jī)r(jià)回歸有什么不正常的嗎？但是不是意味著就不能買(mǎi)房了？房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的，如果你真的對(duì)這句話看透的話，你就不會(huì)問(wèn)了，如果是自住剛需，只要有錢(qián)有資格，當(dāng)然可以買(mǎi)。而且市場(chǎng)不好的時(shí)候恰恰是比較好的時(shí)機(jī)。如果還想指著炒房過(guò)日子，那樣的時(shí)代一去不復(fù)返了。（文章來(lái)源于：樂(lè)活房產(chǎn)） 

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