收房驗(yàn)房的正確方法 什么條件下可以拒絕收房

收房驗(yàn)房是業(yè)主在購(gòu)買新房或者二手房時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查的重要環(huán)節(jié)，以確保房屋質(zhì)量符合預(yù)期，沒(méi)有遺漏或隱藏的問(wèn)題。下面小編將分享的是收房驗(yàn)房的正確方法，什么條件下可以拒絕收房。

一、收房驗(yàn)房的正確方法

1、資料核對(duì)

核對(duì)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

核對(duì)購(gòu)房合同與實(shí)際交付的房屋是否一致。

確認(rèn)物業(yè)移交清單，包括開(kāi)發(fā)商承諾提供的配套設(shè)施和物件。

2、外觀檢查

檢查墻面、天花板是否有裂縫、脫落。

檢查門窗安裝是否牢固，開(kāi)關(guān)是否順暢。

檢查外墻、陽(yáng)臺(tái)等是否有滲水痕跡。

3、水電檢查

打開(kāi)所有的水龍頭，檢查水流是否正常，是否有漏水現(xiàn)象。

檢查電源插座、開(kāi)關(guān)的功能是否正常，電表讀數(shù)是否為零。

如有條件，最好請(qǐng)專業(yè)電工進(jìn)行詳細(xì)檢查。

4、功能測(cè)試

檢查電梯運(yùn)行是否平穩(wěn)，按鈕、指示燈是否靈敏。

檢查浴缸、馬桶等衛(wèi)生潔具是否安裝到位，沖水是否正常。

檢查暖氣、空調(diào)等設(shè)備是否工作正常。

5、內(nèi)部裝修檢查

檢查木作、地板是否完好，無(wú)劃痕、翹起。

檢查油漆是否均勻，無(wú)脫落。

檢查瓷磚、地板磚是否鋪貼牢固，無(wú)空鼓。

6、滲漏檢查

在淋浴房、廚房等易滲水區(qū)域，檢查是否有滲水、潮濕痕跡。

在雨后或澆水后，再次檢查墻體和地面是否有新的滲水跡象。

7、尺寸核對(duì)

對(duì)照購(gòu)房合同上的尺寸，檢查實(shí)際墻體、門窗的尺寸是否符合。

8、記錄問(wèn)題

在驗(yàn)房過(guò)程中，將發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄，最好能夠拍照留存。

可以將問(wèn)題按照房間和類別進(jìn)行分類，以便與開(kāi)發(fā)商溝通時(shí)更加清晰。

9、與開(kāi)發(fā)商溝通

將驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，提出整改要求。

溝通時(shí)最好有書面的記錄，明確開(kāi)發(fā)商的整改責(zé)任和期限。

10、專業(yè)驗(yàn)房

如果條件允許，可以聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行全面的驗(yàn)房，他們會(huì)有更專業(yè)的眼光和詳細(xì)的檢查列表。

二、什么條件下可以拒絕收房

1、質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能受到影響等，開(kāi)發(fā)商未能按照合同約定和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)。

2、交付條件不符

房屋的交付條件與合同約定不符，如未按時(shí)交付、未完成約定的配套設(shè)施建設(shè)等。

3、資料不齊全

開(kāi)發(fā)商未能提供完整的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、產(chǎn)證等必要資料。

4、滲漏、裂縫等瑕疵

房屋存在明顯的滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，影響使用功能。

5、查驗(yàn)不合格

如果在收房前進(jìn)行的查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商未能在合理期限內(nèi)整改到位。

6、未通過(guò)驗(yàn)收

如果開(kāi)發(fā)商未能提供竣工驗(yàn)收備案表或者驗(yàn)收不合格，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。

7、公共設(shè)施不完善

小區(qū)的公共設(shè)施、綠化等未能按照規(guī)劃實(shí)施，或者存在嚴(yán)重缺陷。

8、法律、合同條款

如果房屋交付違反了相關(guān)法律法規(guī)，或者與購(gòu)房合同中的約定嚴(yán)重不符，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房。

友情提醒：

在拒絕收房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，提出存在的問(wèn)題和整改要求，并盡可能地取得書面溝通記錄。如果開(kāi)發(fā)商拒絕整改或不合理拖延，購(gòu)房人可以尋求法律途徑進(jìn)行維權(quán)。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的收房驗(yàn)房的正確方法，什么條件下可以拒絕收房的相關(guān)信息，希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，有任何關(guān)于裝修的問(wèn)題歡迎大家來(lái)咨詢。