期房轉(zhuǎn)讓合同是否有效 期房轉(zhuǎn)讓合同能強制過戶嗎 期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

　　期房轉(zhuǎn)讓合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，就是有效成立的，但是期房是沒有房產(chǎn)證的，想要辦理過戶需要與開發(fā)商協(xié)商。接下來，我們就一起來了解一下期房轉(zhuǎn)讓合同是否有效，期房轉(zhuǎn)讓合同能強制過戶嗎以及期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、期房轉(zhuǎn)讓合同是否有效

　　1、期房轉(zhuǎn)讓合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，就是有效成立的。

　　2、合同法第52條規(guī)定，有以下情形之一的合同就是無效的：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　二、期房轉(zhuǎn)讓合同能強制過戶嗎

　　1、期房是沒有房產(chǎn)證的，想要辦理過戶需要與開發(fā)商協(xié)商，不同地區(qū)對于期房辦理過戶有不同的規(guī)定。

　　2、想要轉(zhuǎn)讓期房，轉(zhuǎn)讓人必須和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后才可以轉(zhuǎn)讓。

　　3、轉(zhuǎn)讓人沒有付清商品房預(yù)售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人需要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;如果已付清總價款，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就可以。

　　4、轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該享有的一切權(quán)力。

　　三、期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫

　　1、期房轉(zhuǎn)讓合同除了要寫明甲方與乙方的姓名、身份證號、房屋的詳細信息等信息外，還需要列出相關(guān)的條款，以約束買賣雙方的行為。

　　2、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易*為自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方把上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)*交到中介方保管。

　　3、乙方在簽約后次日，由中介方查詢房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方把相關(guān)交易資料交到中介方后，直接支付甲方定金，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《XX市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款。

　　4、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書。

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