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網(wǎng)簽在房產(chǎn)交易過程中是必要的環(huán)節(jié)，不管是新建商品房，還是二手房，都是要網(wǎng)簽的，那么網(wǎng)簽后一直不下房產(chǎn)證的原因有哪些呢?下面就請(qǐng)一起來了解一下吧。
1、開發(fā)商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒可能下來。
2、開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)
開發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來。
3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)
這種情況屬于在建工程抵押，一般沒什么問題，但如果開發(fā)商沒有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產(chǎn)證也不可能了。
4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過
項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。
5、開發(fā)商未繳納契稅
現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，*使用這筆*是常有的事。
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