二手房賣方注意事項(xiàng)

2020-12-07 10:04:10

來源：齊裝網(wǎng)

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　　現(xiàn)在很多人都知道新房的價格實(shí)在是太高了，而且這些房子都是期房，需要一定的時間才能夠進(jìn)行入住，反而現(xiàn)房更貴，那么很多人都把目光放到二手房上面，那么二手房賣方注意事項(xiàng)有哪些呢?下面就請一起來看看吧。

二手房賣方注意事項(xiàng)

　　1、不要委托中介賣房。通常情況下，如果賣方的房子處于抵押狀態(tài)，無法自行還清抵押貸款，需要委托中介和擔(dān)保公司進(jìn)行贖回。

　　但此時往往會出現(xiàn)各種交易糾紛，特別是如果授權(quán)中介辦理交易，中介可以在未經(jīng)出賣人同意的情況下隨意處置房屋的買賣行為。很多時候，賣方不能按照自己的意愿出售房子，因此經(jīng)常出現(xiàn)糾紛。

　　2、關(guān)注出租屋的銷售。如果賣家想把租的房子賣了，別忘了通知租房者房子的出售情況。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)利先購買自己租的房子，所以房東如果要賣房產(chǎn)，必須和租房者協(xié)商。如果租房者不打算先行使購房權(quán)，就需要租房者出具聲明，證明自己已經(jīng)放棄權(quán)利。

　　這樣，房子就可以出售和交易了。否則，如果租房者在交易過程中提出買房，他有權(quán)要求買賣雙方解除合同。這一點(diǎn)經(jīng)常被賣家忽略，給自己在交易中帶來一些麻煩。

　　3、賣方在解除合同時要謹(jǐn)慎。很多情況下，賣方會因?yàn)榉孔拥膬r格考慮和買方解除合同，賣給別人。但是，要想解約，必須注意一點(diǎn)!在現(xiàn)行的房地產(chǎn)銷售合同中，為了保護(hù)購房者的利益，會約定取消定金。賣方一旦決定解除合同，需要雙倍返還買方的購房定金。

　　但如果買方先啟動強(qiáng)制履行程序，可能的后果是被判強(qiáng)制履行，而不是雙倍賠償處罰。所以，如果賣方要違約，不如主動與買方協(xié)商賠償，盡量以雙方都滿意的*處理。如果事件升級，那就得不償失了。

　　4、選擇規(guī)模大、正規(guī)的中介。二手房交易雖然逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也比較安全，但是選擇一個安全正規(guī)的中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛，還可以為大型中介提供充足的客戶和更多的買房人，讓房子賣得更快更安全。

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