50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　在買房子的時候一定要問清楚了有關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，例如50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別?接下來在下面的文章中小編就帶著大家來了解一下吧，希望可以幫助的大家又多了解了一些有關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)知識。

　　一、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　其實按照我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年;70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，按照每個地方不一樣的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性，而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)的重要性

　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)其實就是是證明房屋所屬對象的有力證明，沒有房產(chǎn)證的房屋只能是擁有使用權(quán)利而且沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。

　　2、房屋發(fā)生一房二賣的情況時，任意一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)就是擁有房屋的主人，其他沒有得到產(chǎn)權(quán)的行為都是無效的。

　　3、開發(fā)商將房屋一房二賣沒有被購買方發(fā)現(xiàn)，原因在于開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，可以隨意交易房產(chǎn)，而且只要合同不違反相關(guān)規(guī)定，就是有效的合同，因此大多數(shù)人都是在簽訂合同之后進行過戶的時候才發(fā)現(xiàn)不對。

　　4、拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的使用人如果戶主是別人，使用的一方是不能獲得賠償款的，而且使用人自建的房屋是違章的房屋，就處于被動情況，是不是獲得賠償款都是由政府評定。

　　5、繼承的房產(chǎn)不進行過戶手續(xù)就是沒有人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，政府有權(quán)利做出相應(yīng)的處置，但是贈與的房產(chǎn)一旦過戶到受贈人名下，就不再是贈與人的固定資產(chǎn)，日后發(fā)生任何問題都與贈與方?jīng)]有關(guān)系。

　　6、房產(chǎn)交易中房屋產(chǎn)權(quán)沒有過戶之前，出售方有權(quán)利解除合同做出相應(yīng)的賠償，過戶之后就不可以在要求退還房屋而且以經(jīng)濟補償收回房屋。