



贈與房產(chǎn)過戶是比較常見的一種*,它的優(yōu)點(diǎn)是過戶費(fèi)用少,因此很多家庭都會采用這種*。不過,關(guān)于贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)的計算,相信很多人都不清楚,下面就來文中了解一下。
一、贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么計算
如果以贈與*過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅,同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi)。
如果是贈與人三代直系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時,是不需要繳納20%的個人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。
二、房屋贈與的程序是怎樣的
按照正常情況來說,一般辦理房屋贈與過戶的主要手續(xù)和流程有以下幾個步驟:
1、房屋的戶主,也就是贈與人需要先于受贈與人簽訂好房屋贈與過戶的書面合同,也就是大家常說到的“贈與書”。(注意:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,房屋贈與是一定要采用書面形式的。)
2、房屋贈與和受贈雙方當(dāng)事人需要帶上身份證件,房屋所有權(quán)證,房屋贈與合同等相關(guān)材料,去相關(guān)部門繳納有關(guān)的稅費(fèi)。
3、根據(jù)國家以及本市對于房屋贈與過戶的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
4、根據(jù)規(guī)定,房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理需要房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,并提交一下材料:
(1)房屋贈與過戶申請書;
(2)本人身份證件;
(4)贈與書和公證書;
(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。
5、當(dāng)以上所有的步驟都完成之后,就到了轉(zhuǎn)房屋的時候,贈與人可將房屋交付受贈人。不過需要注意的是,這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)*人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。
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