



我們在購買房屋的時候,會因為房產(chǎn)證上寫誰的名字而糾結(jié)。有些朋友確定下來了以后,又想要更名。有人說,房產(chǎn)證未辦下來前更名這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房屋更名費是怎么收費標準?以及開發(fā)商更名費5萬合理嗎?給有需要的朋友提供參考。
一、房產(chǎn)證未辦下來前更名
1、房產(chǎn)證未辦下來前更名是比較好的方法,只要沒下房本前,就可以更名。由于沒有房地產(chǎn)證書,因此房屋購買合同不能進行更名,因為該合同已向房管局提交備案。
2、房產(chǎn)證未辦下來前更名需要根據(jù)購房合同的進程或者狀態(tài),進行繁簡程度不一的更名程序:
(1)只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同,只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可;
(2)若是已經(jīng)進行了合同網(wǎng)簽程序,并已經(jīng)到房管局進行了備案,你則要到房產(chǎn)主管部門將原備案合同注銷再到開發(fā)商處重新簽訂合同。
3、根據(jù)《房屋登記辦法》第三十六條規(guī)定:發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記:
(1)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(2)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
(3)房屋面積增加或者減少的;
(4)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、房屋更名費是怎么收費標準
1、房屋更名是根據(jù)住房的評估價格,住房面積,該住房持有時間,買賣雙方當事人持有住房情況,該住房的性質(zhì)等因素來決定過戶稅費。
2、房屋更名費包括了很多類型的稅費,具體的收費標準如下:
(1)個人所得稅。*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:一是家庭*住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
(2)印花稅。*1%,買賣雙方各繳納一半。從2009年至今國家暫免征收。
(3)契稅?;鶞?3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納。征收方法為按照基準*征收交易總額的3%,若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。*購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是*繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(4)測繪費。1.36元/平米。總額=1.36元/平米×實際測繪面積。
(以上收費標準來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
三、開發(fā)商更名費5萬合理嗎
1、一般所說的更名費,是指房屋買受人在于開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后,辦理房屋所有權(quán)證之前,轉(zhuǎn)賣購買房產(chǎn)變更買受人時,開發(fā)商向購房者收取的一筆費用。
2、開發(fā)商更名費5萬是合理的。開發(fā)商收取更名費雖然沒有法律上的明確依據(jù),但考慮到開發(fā)商的成本支出和預(yù)期利益損失,原預(yù)購人、新購房者可以與開發(fā)商協(xié)商較為合適的更名費,并以合同形式確定,避免日后產(chǎn)生糾紛。
3、依據(jù)法律規(guī)定,在原預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,商品房不能夠辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),原預(yù)購人和新購房者之間如果要完成“更名”手續(xù),則需要開發(fā)商配合解除原合同甚至撤銷原合同備案,而這是商品房預(yù)購人和新購房者之間交易行為,開發(fā)商并無配合其完成交易的合同義務(wù)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來前更名,房屋更名費是怎么收費標準,開發(fā)商更名費5萬合理嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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