二手房驗(yàn)收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項(xiàng)

買房乃是人生大事，不管是新房還是二手房。與買新房不同的是，購(gòu)買二手房流程更為復(fù)雜，在驗(yàn)收的時(shí)候要格外小心。不僅要查看三書一證一表，還要做好驗(yàn)收，驗(yàn)收又涉及到墻體、防盜門、窗戶、管道、下水等部位。二手房驗(yàn)收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項(xiàng)有哪些？接下來(lái)就跟著齊裝網(wǎng)小編一起來(lái)了解一下吧！

一、二手房驗(yàn)收流程、細(xì)節(jié)

二手房驗(yàn)收流程：

1、查看三書一證一表

《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。

2、驗(yàn)收

一般收房過(guò)程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會(huì)催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、核查房屋總面積

套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

4、簽相關(guān)文件

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

5、交合理費(fèi)用

這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

二手房驗(yàn)收細(xì)節(jié)：

1、二手房驗(yàn)收檢查墻體情況

墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

2、二手房驗(yàn)收檢查防盜門情況

看防盜門有無(wú)劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

3、二手房驗(yàn)收檢查窗戶情況

檢查門窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

4、二手房驗(yàn)收檢查管道情況

看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透。

二手房驗(yàn)收檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

二手房驗(yàn)收檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。

5、二手房驗(yàn)收檢查下水情況

先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。

二、二手房驗(yàn)收重要注意事項(xiàng)

1、結(jié)算維修*

如果是*次買房的朋友可能對(duì)維修*不清楚，這個(gè)其實(shí)是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用制定的。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修*賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修*結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買方按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給買方。

2、告知電表狀況

在交房的時(shí)候，建議買方親自查驗(yàn)一下電表，看是否有移動(dòng)或改裝的痕跡。在實(shí)際操作中，新建商品房的電表戶名基本為業(yè)主本人或是開發(fā)商名字。查驗(yàn)完后和原業(yè)主交接結(jié)清以下電表賬單。

3、結(jié)清水表賬單

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)買賣雙方不需要辦理水表過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)交房的時(shí)候，根據(jù)買賣合同的約定，雙方必須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，且抄表數(shù)應(yīng)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。

4、結(jié)清*、寬帶費(fèi)用

*簡(jiǎn)單的方法就是賣方去電信公司注銷或遷移該*，然后買方另外自行申請(qǐng)安裝*。如果買方需要延用賣方的**，則買賣雙方可以一起到電信部門辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)。

5、有線電視過(guò)戶

交房的時(shí)候，買方可要求賣方提交交房當(dāng)年的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，可以到住宅所在地區(qū)的有線電視公司辦理戶口手續(xù)。

6、辦理煤氣過(guò)戶

根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須在《房屋買賣合同》中明確記載本房?jī)r(jià)包括煤氣設(shè)施費(fèi)和該煤氣設(shè)備*轉(zhuǎn)讓的證明書，雙方必須親自向煤氣部門辦理戶籍變更手續(xù)。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房驗(yàn)收流程、細(xì)節(jié)和重要注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多二手房驗(yàn)收的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。