精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎 精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

老話說(shuō)得好“收房不驗(yàn)房，兩眼淚成行”，這可不是在嚇唬各位，大家辛辛苦苦掙的血汗錢，買了一套房子，還得背30年的貸款，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)真的特別不容易，哪怕是開(kāi)發(fā)商做好的精裝房，也很有必要請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)檢驗(yàn)一遍，這就相當(dāng)于給房子做身體檢查，當(dāng)然要好好驗(yàn)一驗(yàn)，那本期就和大家聊聊，精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎？精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些。

一、精裝房驗(yàn)房有必要找驗(yàn)房師嗎？

1、專業(yè)的事情還得專業(yè)的人做，專業(yè)的驗(yàn)房公司配備數(shù)十種專業(yè)設(shè)備，按照順序檢測(cè)房屋每一個(gè)角落，并把每項(xiàng)問(wèn)題用便利貼標(biāo)記好，*出具驗(yàn)房報(bào)告，這樣一來(lái)問(wèn)題清晰明了，房開(kāi)商維修也方便，業(yè)主也放心

2、驗(yàn)房的時(shí)候，需要一些專業(yè)的工具，這些工具價(jià)格也不低。如果自己驗(yàn)自己買的話，用1-2次也就閑置了，那就必定造成浪費(fèi)，而且一些房屋的專業(yè)技能，普通人也不太了解。所以，找個(gè)懂的驗(yàn)房師能減少很多麻煩，也能省下時(shí)間成本。

3、精裝房和普通毛坯房不一樣，不僅涉及到建筑質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)還涉及裝修工程質(zhì)量。毛坯房階段，有些問(wèn)題還能直接發(fā)現(xiàn)，等到裝修好了，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，再調(diào)整相對(duì)比較復(fù)雜。

4、這個(gè)過(guò)程中一旦發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，要立即和房開(kāi)商*確認(rèn)，讓房開(kāi)商進(jìn)行整改。驗(yàn)房之前提前準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、帶尺寸的戶型圖紙、水電路圖紙、裝修材料確認(rèn)單等等現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)會(huì)用到的東西。

二、精裝房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)有哪些

驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：

1、核對(duì)合同內(nèi)容和房屋信息，結(jié)構(gòu)是否符合原設(shè)計(jì)圖。

2、實(shí)際設(shè)施與合同注明的設(shè)施、品牌、數(shù)量是否一致，品質(zhì)是否完好。

3、核對(duì)房子面積（公攤、贈(zèng)送）、層高、位置朝向、陽(yáng)臺(tái)是否能封閉、布局是否能改動(dòng)等等。

“水”工程驗(yàn)收：

1、對(duì)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)做閉水實(shí)驗(yàn)

比如有浴缸的，在浴缸放半缸水過(guò)一夜，第二天看浴缸是否漏水，同樣的方法用在其他需要檢查是否漏水的地方。還可以與樓上住戶商議，檢查天花板有無(wú)滲水情況。

2、檢查衛(wèi)生間排風(fēng)口是否留好，揭開(kāi)吊頂看一下，管道是否到位。

3、空出來(lái)的結(jié)構(gòu)注意一下尺寸，以后會(huì)怎么用，比如廚房有個(gè)空位，但是擺不上冰箱，就很尷尬。

4、看廚具是否有裂開(kāi)、刮花等情況，櫥柜柜門開(kāi)閉是否順暢，零件配件是否都在。

5、在洗菜池里多放裝幾次水，然后排水，看排水管是否通暢，有無(wú)異物堵塞，排水管接口位置是否有滲水現(xiàn)象，其余各個(gè)地方的水龍頭同理。

6、檢查水壓，現(xiàn)在很多驗(yàn)房公司打水壓都要另收錢，不太劃算，可以找一家包含打水壓在內(nèi)的來(lái)驗(yàn)房。

7、在水龍頭下面接杯水，觀察是否有銹跡或其他漂浮物，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可以要求房開(kāi)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

“電”工程驗(yàn)收：

1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是*基本的要求，在配電箱的線路布置中能體現(xiàn)出來(lái)。

2、拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，先拉總閘看是否完全斷電，分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制分支線路。

3、每個(gè)插座都要檢查是否有電，燈具都開(kāi)關(guān)一遍，看能不能正常使用。

4、空調(diào)機(jī)外機(jī)的預(yù)留位置，預(yù)留管線孔。

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1、看氣表外觀損壞，燃?xì)獗砜潭仁欠裾＃?/p>

2、看廚房排煙口有沒(méi)有安裝止回閥并牢固。

驗(yàn)收天、地、墻：

1、檢測(cè)地面是否平坦，驗(yàn)房師一般用水平儀。

2、墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，平整度如何，是否存在裂縫，墻體厚度是否合格，如果有問(wèn)題，盡快*開(kāi)發(fā)商處理。

3、檢查是否有空鼓，用空鼓錘敲就能聽(tīng)出來(lái)，墻磚檢測(cè)也一樣，空鼓率在5%以下是可以接受的。

4、吊頂安裝要求頂角線和四周墻面配合嚴(yán)密，要平整光滑。

5、檢查地板要看整體配合，腳感應(yīng)當(dāng)一致，是否有空鼓、色差、起翹問(wèn)題，腳踢線與地面貼合程度也要注意。多走一走，聽(tīng)聽(tīng)踩上去是否有響聲。

6、檢驗(yàn)漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕，檢查地板含水率是否符合要求。

驗(yàn)收門、窗、梯：

1、注意門框的貼面板與墻面是否平行，同時(shí)稍稍用力搖晃門，看牢固程度。

2、驗(yàn)精裝房除了看還要聞，看看是否殘留苯超標(biāo)。

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