房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別 房產(chǎn)證綠本可以過戶嗎 房產(chǎn)證綠本換紅本需要多少錢

　　房產(chǎn)證大家都再熟悉不過了，但是房產(chǎn)證有綠本和紅本之分，對于房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別相信這是很多人都不太了解的。有的人在拿到房產(chǎn)證的時候拿到的是綠本，那么房產(chǎn)證綠本可以過戶嗎?還有部分業(yè)主拿到房產(chǎn)證綠本之后想要把它換成紅本，那么房產(chǎn)證綠本換紅本需要多少錢呢?接下來我們就一起來了解一下關(guān)于這些問題的相關(guān)內(nèi)容吧。

　　一、房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別

　　1、綠本屬于是房地產(chǎn)所有權(quán)證，同時老百姓也把它稱作叫產(chǎn)權(quán)證明，它主要針對的是那些經(jīng)濟(jì)適用房或者是福利房等有國家相關(guān)政策性的住房。所以說綠本的只是含房屋使用權(quán)，但是土地所有權(quán)是不包含的，土地使用權(quán)是屬于國家的，而且日本的房產(chǎn)所有權(quán)是有年限限制的，比如說經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定在五年內(nèi)是不得進(jìn)行交易的。

　　2、紅本房產(chǎn)證屬于房屋所有權(quán)證，那么就是將土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)合二為一的。也就是說當(dāng)你擁有了紅本之后，你就可以有完全的支配權(quán)來支配你的這塊土地以及你的房屋。同時也可以將自己的房屋進(jìn)行占有和使用，以及上市交易或者是抵押貸款等，這些權(quán)利都是受國家保護(hù)的。

　　二、房產(chǎn)證綠本可以過戶嗎

　　1、如果你擁有房產(chǎn)證，綠本是可以進(jìn)行過戶的，但是有一個前提只能過戶到自己的親人名下。說的通俗一點，房產(chǎn)證綠本屬于小產(chǎn)權(quán)房，不屬于商品房性質(zhì)，所以說小產(chǎn)權(quán)房是不能向親人以外的其他成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。

　　2、房產(chǎn)證是綠本的房屋是不能進(jìn)行買賣的，否則就是觸犯了法律，所以想要過戶的業(yè)主需要提前了解到這一點，避免日后出現(xiàn)糾紛。

　　三、房產(chǎn)證綠本換紅本需要多少錢

　　1、要將綠本房產(chǎn)證申請換為紅色房產(chǎn)證是需要經(jīng)過房管局批準(zhǔn)的，而且是需要補交購房差價的，這個差價主要是以當(dāng)?shù)氐馁彿績r格來算的，因為每個地方的政策不一樣，所以綠本換紅本房產(chǎn)證的價格也就會有所不一樣。

　　2、將房產(chǎn)證綠本換紅本的工本費是需要10元，居民住宅每套需要80元，然后還需要補繳差價，差價要以當(dāng)?shù)氐馁彿績r格來算，如果涉及到各項稅費的話，那就沒有標(biāo)準(zhǔn)了，要按你的面積來進(jìn)行計算了，一般契稅是由購房人繳納房屋總價的3%。

　　以上價格說明均來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

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