二手房房齡30年可以貸款嗎 二手房房齡多少年不能按揭了 二手房房齡不超過(guò)多少年可以貸款

市區(qū)的地段好的二手房是很多人比較青睞的，但是如果你是貸款買(mǎi)房的話，就不得不注意下二手房的房齡問(wèn)題，因?yàn)榉魁g影響著你的貸款。那么二手房房齡30年可以貸款嗎？二手房房齡多少年不能按揭了？二手房房齡不超過(guò)多少年可以貸款？下面一起來(lái)看看吧。

一、二手房房齡30年可以貸款嗎

二手房房齡30年可以貸款嗎？首先，二手房的貸款年限是由多方面因素決定。二手房房齡越老的，所能貸款時(shí)間越短。有的城市規(guī)定，二手房貸款時(shí)，二手房房齡+貸款時(shí)限的總和是不能超過(guò)30年的。 

但是也有一些特殊情況，比如二手房的位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長(zhǎng)一點(diǎn)，其實(shí)，是借款人的年紀(jì)，一般還規(guī)定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過(guò)70年。 

也就是說(shuō)，如果是貸款人年齡為55周歲，那么，所能申請(qǐng)的貸款貸款年限不得超過(guò)15年。此外，二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間，還跟二手房所處的地理位置有關(guān)。

1、與房齡有關(guān)：

一般是30年內(nèi)房齡，*長(zhǎng)貸款年限計(jì)算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)

2、與借款人年齡有關(guān)：

一般可到65歲，個(gè)別銀行70歲

3、*長(zhǎng)不超過(guò)30年(商業(yè)用房*長(zhǎng)貸款年限10年)

以上三者以貸款年限短的為準(zhǔn)。

二、二手房房齡多少年不能按揭了

二手房房齡多少年不能按揭了？房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)按揭，需要全款購(gòu)房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房按揭的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與按揭年限的和不能超過(guò)30年。

2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。

3、土地性質(zhì)為出讓地的按揭到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、按揭期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。

值得注意的是，上述關(guān)于按揭期限的4點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，*長(zhǎng)的按揭期限必須同時(shí)滿足上述4個(gè)條件。

三、二手房房齡不超過(guò)多少年可以貸款

目前，銀行對(duì)二手房的房齡要求非常嚴(yán)格。一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上，對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然如果二手房的地段好，變現(xiàn)能力強(qiáng)，部分銀行也會(huì)將房齡放寬到20-30年，所以具體情況要根據(jù)二手房的實(shí)際情況來(lái)定。

所以購(gòu)買(mǎi)二手房，*避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題。

即使能夠貸到款，額度也會(huì)低很多，而且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

以上就是關(guān)于二手房房齡30年可以貸款嗎，二手房房齡多少年不能按揭了，二手房房齡不超過(guò)多少年可以貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。