



隨著房價越來越高,很多年輕人都會選擇貸款的*購買房屋。在申請辦理房貸的過程中,有個免簽環(huán)節(jié),但有些人房貸面簽當場被拒,這是為什么?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看房貸怎么才算面簽通過?以及房貸面簽后還有什么流程?給有需要的朋友提供參考。
一、房貸面簽當場被拒
房貸面簽當場被拒的情況是經(jīng)常會發(fā)生的,主要是因為貸款不符合條件。房貸面簽當場被拒的原因通常有以下幾種:
1、收入證明以及流水不夠
如果申請房貸,后期需要每個月進行還款,因此對收入的要求是比較高的,一般來講需要客戶的收入高于房貸2倍,當然夫妻雙方收入是同時計入的。銀行流水的話,一般要求6個月以上的流水,建議使用流水較多的銀行卡,*每個月固定時間都有*進賬,這樣能證明收入的連續(xù)性。
2、征信記錄不良
一個人的征信記錄是很重要的,征信記錄是個人信用的標簽,也是申請房貸的前提條件。如果申請房貸進行購房,那么銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,如果連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良,銀行面簽會直接被拒。
3、已有房屋狀況
夫妻雙方名下的房屋狀況會直接影響房貸首付和利率比例,二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多,購房成本也相應增多。有些城市規(guī)定“認房認貸”,意思是只要在在房產(chǎn)登記部門查到的名下無房,在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄,買房就會被認定為首套房,享受首套房貸款政策。但如果超出了房屋持有規(guī)定,那么貸款就會被拒。
二、房貸怎么才算面簽通過
1、面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。房貸面簽通過都是會有通知的,通過了以后銀行才會放款,否則是不會放款的。
2、在辦理房貸時,購房者需要和銀行簽訂貸款合同,確定貸款金額、貸款年限、還款*等,去銀行簽訂貸款合同的這個流程一般被稱為“面簽”。除了簽訂貸款合同,銀行還會要求購房者提供半年或一年的銀行流水、收入證明等資料。因此準備的面簽材料很重要,必須要保證銀行、收入證明充足,并且個人信用良好,面簽通過的概率才大。
3、想要房貸面簽順利通過,首先要注重個人征信,比如當前有逾期,被查詢記錄過多,負債高等都是直接影響,要是夫妻買房,那夫妻雙方的征信也是都要查詢,有一方征信有問題都是不行的。
4、其次要注重個人收入,申請房貸銀行是需要購房者打印一份個人流水以及工資證明的,夫妻雙方購買那銀行會看夫妻總流水,如果工資收入流水不能達到銀行標準的要求,申請貸款是要被拒的。
5、*,婚姻狀況也是很重要的。有些人通過假離婚來貸款買房,銀行也是有對策的,要求離婚一年以上才可以正常申請。
三、房貸面簽后還有什么流程
1、一般房貸面簽之后,只需要等待銀行出具面簽結(jié)果即可,面簽通過后銀行會發(fā)放貸款批準函給用戶并安排放款,貸款批準函中會注明預核準金額、期限、利率等信息。如果購買的是二手房,面簽之后買賣雙方還需轉(zhuǎn)讓過戶,并辦理財產(chǎn)抵押手續(xù),之后銀行才會放款。
2、但是有些銀行是不能夠及時放款的,如果遇到政策調(diào)整或銀行貸款額度收緊等情況,銀行也可能推遲放款。一般是15個工作日批到款到*監(jiān)管賬戶,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個客戶情況會有差異。
3、一般來說,購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的首付款,并簽訂了《商品房銷(預)售合同》之后。
以上就是關(guān)于房貸面簽當場被拒,房貸怎么才算面簽通過,房貸面簽后還有什么流程的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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