房貸面簽當場被拒 房貸怎么才算面簽通過 房貸面簽后還有什么流程

隨著房價越來越高，很多年輕人都會選擇貸款的*購買房屋。在申請辦理房貸的過程中，有個免簽環(huán)節(jié)，但有些人房貸面簽當場被拒，這是為什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房貸怎么才算面簽通過？以及房貸面簽后還有什么流程？給有需要的朋友提供參考。 

一、房貸面簽當場被拒

房貸面簽當場被拒的情況是經(jīng)常會發(fā)生的，主要是因為貸款不符合條件。房貸面簽當場被拒的原因通常有以下幾種：

1、收入證明以及流水不夠 

如果申請房貸，后期需要每個月進行還款，因此對收入的要求是比較高的，一般來講需要客戶的收入高于房貸2倍，當然夫妻雙方收入是同時計入的。銀行流水的話，一般要求6個月以上的流水，建議使用流水較多的銀行卡，*每個月固定時間都有*進賬，這樣能證明收入的連續(xù)性。

2、征信記錄不良

一個人的征信記錄是很重要的，征信記錄是個人信用的標簽，也是申請房貸的前提條件。如果申請房貸進行購房，那么銀行會查5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，如果連續(xù)3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良，銀行面簽會直接被拒。

3、已有房屋狀況

夫妻雙方名下的房屋狀況會直接影響房貸首付和利率比例，二套房的貸款首付、利率都比首套房高很多，購房成本也相應增多。有些城市規(guī)定“認房認貸”，意思是只要在在房產(chǎn)登記部門查到的名下無房，在銀行系統(tǒng)查到無貸款記錄，買房就會被認定為首套房，享受首套房貸款政策。但如果超出了房屋持有規(guī)定，那么貸款就會被拒。 

二、房貸怎么才算面簽通過

1、面簽是購房者與貸款銀行進行的一個簽約過程。房貸面簽通過都是會有通知的，通過了以后銀行才會放款，否則是不會放款的。

2、在辦理房貸時，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，確定貸款金額、貸款年限、還款*等，去銀行簽訂貸款合同的這個流程一般被稱為“面簽”。除了簽訂貸款合同，銀行還會要求購房者提供半年或一年的銀行流水、收入證明等資料。因此準備的面簽材料很重要，必須要保證銀行、收入證明充足，并且個人信用良好，面簽通過的概率才大。

3、想要房貸面簽順利通過，首先要注重個人征信，比如當前有逾期，被查詢記錄過多，負債高等都是直接影響，要是夫妻買房，那夫妻雙方的征信也是都要查詢，有一方征信有問題都是不行的。 

4、其次要注重個人收入，申請房貸銀行是需要購房者打印一份個人流水以及工資證明的，夫妻雙方購買那銀行會看夫妻總流水，如果工資收入流水不能達到銀行標準的要求，申請貸款是要被拒的。 

5、*，婚姻狀況也是很重要的。有些人通過假離婚來貸款買房，銀行也是有對策的，要求離婚一年以上才可以正常申請。 

三、房貸面簽后還有什么流程

1、一般房貸面簽之后，只需要等待銀行出具面簽結(jié)果即可，面簽通過后銀行會發(fā)放貸款批準函給用戶并安排放款，貸款批準函中會注明預核準金額、期限、利率等信息。如果購買的是二手房，面簽之后買賣雙方還需轉(zhuǎn)讓過戶，并辦理財產(chǎn)抵押手續(xù)，之后銀行才會放款。

2、但是有些銀行是不能夠及時放款的，如果遇到政策調(diào)整或銀行貸款額度收緊等情況，銀行也可能推遲放款。一般是15個工作日批到款到*監(jiān)管賬戶，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。 

3、一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的首付款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。

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