土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書.有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證.房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣,贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣,贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣,贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理.我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓,劃撥,等取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
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您好:
土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書.有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證.房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣,贈(zèng)與,出租,抵押等權(quán)利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán),如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣,贈(zèng)與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣,贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理.我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國家所有,二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有.因此,任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán),可以通過出讓,劃撥,等取得土地使用權(quán),土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移,抵押時(shí),其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移,抵押.
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這里面有問題,沒有房主的房產(chǎn)證和土地證(兩者缺一不可),你二手房是過不了戶的,你這時(shí)的購買行為,房管局是不承認(rèn)的。(就是說即使你把錢給了房主,這房子還不屬于你。對(duì)你而言,這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是:房主辦好房產(chǎn)證和土地證后,和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同,辦理房產(chǎn)證的過戶(帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證),沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證,再到土地局辦理土地證的過戶。(帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證
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不可以的,通常沒有房產(chǎn)證,無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰,因此無法辦理抵押貸款。抵押住房,需要住房貸款還清,無抵押。有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起,兩人拿著身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上住房三證,收入情況證明,*流水證明。
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土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!
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通常只要你到房子所在地的派出所戶籍科辦理允許遷入的證明,然后到戶籍原地的派出所開允許遷出證明就可以了需要帶房產(chǎn)證、土地證、身份證(產(chǎn)權(quán)人的)、戶口本,假如產(chǎn)權(quán)人有兩個(gè),要有另一人的授權(quán)書、身份證。
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